國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷加大，但與此同時(shí)，一些地區(qū)尤其是部分大城市的房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)“逆勢(shì)上揚(yáng)”與“加速上漲”態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)過(guò)高、漲幅較大的問(wèn)題日趨明顯。
根據(jù)來(lái)自權(quán)威部門(mén)的最新數(shù)據(jù)，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6％。在北京，從6月份開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月同比漲幅超過(guò)10％，中心城區(qū)二手房單價(jià)也直破萬(wàn)元關(guān)口。
在高漲的房?jī)r(jià)和百姓承受力之間，在中央的調(diào)控決心和現(xiàn)實(shí)之間，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度成為必然選擇，更有充足的政策空間。
10月份的一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，要“堅(jiān)持把好土地、信貸閘門(mén)和市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻。嚴(yán)格審批新增建設(shè)用地，加快落實(shí)國(guó)家土地督察制度。嚴(yán)格控制中長(zhǎng)期貸款。”“把房地產(chǎn)調(diào)控措施落實(shí)到每個(gè)城市。”
在房地產(chǎn)交易秩序方面，來(lái)自權(quán)威部門(mén)的信息表明，由國(guó)家發(fā)展和改革委、建設(shè)部、工商總局聯(lián)合組織的整治行動(dòng)正全面深入展開(kāi)，對(duì)囤積房源、捂盤(pán)、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的打擊力度將空前加大。
財(cái)稅政策上同樣留下足夠的期待。種種跡象表明，除交易環(huán)節(jié)的稅收政策將繼續(xù)得到嚴(yán)格執(zhí)行外，是否開(kāi)征、何時(shí)開(kāi)征“不動(dòng)產(chǎn)稅”，正成為懸于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的最大調(diào)控懸念。
中央黨校經(jīng)濟(jì)研究室主任周天勇等人表示，我國(guó)目前相關(guān)稅收調(diào)控政策基本集中在交易環(huán)節(jié)，在房屋持有環(huán)節(jié)則處于“零成本持有”。如開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅，將有效增加擁有多套房屋者的持有成本，對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為形成“精準(zhǔn)打擊”。
“征收不動(dòng)產(chǎn)稅已成為大多數(shù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家通行、有效的做法，從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，這一稅種的出臺(tái)應(yīng)該說(shuō)只是時(shí)機(jī)問(wèn)題。”一位分析人士說(shuō)。
