一棟房子竟然出現(xiàn)29萬元和85萬元兩個(gè)價(jià)格？買主張先生將中介公司告上法庭，要求對(duì)方返還56萬余元的差額部分。張先生也由此成為第一個(gè)向二手房交易中“黑白合同”挑戰(zhàn)的人。昨天，西城區(qū)法院開庭審理了此案。
買方
買一套房子出現(xiàn)兩個(gè)合同
“我購買一套房子，沒想到竟然出現(xiàn)了兩個(gè)價(jià)錢。”買主張先生在法庭上說，他看上了位于西城區(qū)藕芽胡同的一處房屋，大約有72平方米，便委托北京市順益興房地產(chǎn)公司代理購房事宜。今年1月11日，他與順益興公司簽訂了購房委托合同，約定順益興公司收取總價(jià)款87萬元，其中包含中介費(fèi)。張先生支付了2萬元定金。之后，他與房主門女士簽訂了房屋買賣合同，而這份合同上面寫著這套房子的售價(jià)卻僅為29萬元。
“我實(shí)際花了87萬元，而登記價(jià)格卻只有29萬�！睆埾壬鷵�(dān)心，這兩個(gè)合同很可能在以后會(huì)給他和家人帶來麻煩。張先生認(rèn)為，自己應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同約定的29萬元的價(jià)格付款，中介公司按照購房委托合同收取高價(jià)是不合適的，對(duì)方所收取的錢款中有56萬余元差額部分應(yīng)予以返還。
賣方
訂立兩份合同為了避稅
作為證人，房主門女士出庭�！拔液蛷埾壬炗唭煞莺贤饕菫榱吮芏悺！彼貞浾f，起初，她給自己的房子定價(jià)90萬元，委托順益興公司代理售房事宜。后來，中介公司人員告訴她，買主嫌房?jī)r(jià)太高，想要以85萬元購買這套房子，可以通過上報(bào)低價(jià)來避稅，這樣也可以使房?jī)r(jià)降下來。她和張先生、中介公司人員共同商量后，確定房屋買賣合同價(jià)格為29萬元。
張先生否認(rèn)了“避稅”的說法。“在購房交易中，他沒有想到避稅的問題，也沒有與門女士和中介公司商量過此事。”張先生解釋說，他受中介公司控制，在萬般無奈之下，才依照購房委托合同交了全部房款。
中介公司
不可能退錢給張先生
順益興公司的工作人員不同意返還56萬元的房款差價(jià)。中介公司承認(rèn)買賣雙方為了避稅在商議后才決定以低報(bào)價(jià)方式操作，簽訂了兩份不同價(jià)格的合同，結(jié)果房主收了85萬元，公司只收取了2萬的中介費(fèi)，是符合行業(yè)慣例的，中介公司不可能再退給張先生錢。
專家說法
黑白合同后果嚴(yán)重
業(yè)內(nèi)人士羅先生斷定“這應(yīng)該屬于黑白合同的情況”。他告訴記者，含有真實(shí)價(jià)格的合同被稱為白合同，而含有低價(jià)格的虛假合同叫做黑合同。實(shí)際交易中，買賣雙方愿意通過黑白合同方式減少交稅數(shù)額，黑白合同將會(huì)造成兩個(gè)嚴(yán)重后果，一是，國家的稅收將會(huì)造成損失。二是，政府定期公布的平均成交價(jià)格是不準(zhǔn)確的。
地稅部門
嚴(yán)格核定征稅數(shù)額
北京市地稅局營業(yè)稅處的工作人員解釋說，在二手房交易過程中，稅務(wù)人員會(huì)嚴(yán)格核定征稅數(shù)額，如果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯低于當(dāng)?shù)亟灰渍r(jià)格，且無正當(dāng)理由的，將會(huì)進(jìn)行調(diào)查，重新核定征稅數(shù)額�！昂诎缀贤沁`法的，屬于逃稅的情況�！�
