國家稅務(wù)總局日前發(fā)布個(gè)人無償贈(zèng)與房屋稅收通知，在治理房屋假贈(zèng)與的同時(shí)，對(duì)繼承、遺囑等方式取得的住房也做了稅收方面的規(guī)定。這使得許多業(yè)主心慌慌地產(chǎn)生“自然聯(lián)想”：是不是醞釀了數(shù)年的遺產(chǎn)稅開始變相開征了？稅務(wù)專家昨天明確，繼承房產(chǎn)在出售環(huán)節(jié)征收個(gè)人所得稅，雖然不屬于遺產(chǎn)稅的范疇，但的確是與個(gè)人擁有遺產(chǎn)這種收入相關(guān)的一種財(cái)產(chǎn)所得稅。在規(guī)范繼承房產(chǎn)稅收后，另一種避稅形式——嬰兒房主將有可能大量出現(xiàn)。
繼承房產(chǎn)再出售按20%稅率征個(gè)稅
在國家稅務(wù)總局有關(guān)房屋贈(zèng)與稅收的通知中，繼承房產(chǎn)在出售這一關(guān)“免掉”了營(yíng)業(yè)稅，但是個(gè)人所得稅卻要和其他贈(zèng)與“一視同仁”，征收20%的個(gè)人所得稅。而且，通知明確規(guī)定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈(zèng)與等房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人，在取得無償贈(zèng)與的房產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，要以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，而不能像自購住房出售時(shí)那樣，采用政策相對(duì)寬松的核定征收方式，只要按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%繳納個(gè)稅就行了。
打擊民企投資遺產(chǎn)稅暫時(shí)難開征
“繼承房產(chǎn)在出售時(shí)征收個(gè)稅，肯定不屬于遺產(chǎn)稅的范疇，但它是對(duì)個(gè)人擁有遺產(chǎn)這種財(cái)產(chǎn)相關(guān)的稅收�！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓指出，遺產(chǎn)稅和繼承房屋出售時(shí)征收的個(gè)人所得稅是兩回事。真正的遺產(chǎn)稅是在繼承時(shí)就會(huì)征收的稅，目前我們國家還沒有。稅務(wù)總局出臺(tái)房屋贈(zèng)與稅收文件的目的不是在變相開征遺產(chǎn)稅，而是要規(guī)范房地產(chǎn)交易，解決房屋占有不均衡的問題。繼承的房屋只要是用于繼承人居住，就不存在交高額個(gè)稅的問題。如果自己不住，而是要占有房產(chǎn)營(yíng)利，那就會(huì)被高額個(gè)稅“管束”了。
稅務(wù)部門的權(quán)威人士也明確，遺產(chǎn)稅有特殊的征收對(duì)象，涉及面要比房產(chǎn)寬得多。如果真的開征了遺產(chǎn)稅，繼承房產(chǎn)出售就不會(huì)再征收個(gè)人所得稅。而且，對(duì)房屋等通過繼承得到的財(cái)產(chǎn)，個(gè)人所得稅法原來就有規(guī)定，如果獲得收入就要按照偶然所得征收個(gè)人所得稅。
這位權(quán)威人士還透露，目前我國開征遺產(chǎn)稅的可能性不大。從國外的經(jīng)驗(yàn)來看，開征遺產(chǎn)稅從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看不利于投資，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)大量轉(zhuǎn)移的后果。目前美國和我國的香港地區(qū)都已經(jīng)取消了遺產(chǎn)稅。特別是我國內(nèi)地，民營(yíng)企業(yè)占的比重越來越高，遺產(chǎn)稅一旦開征，對(duì)民營(yíng)企業(yè)產(chǎn)生的負(fù)面影響較大。
“嬰兒房主”現(xiàn)象近期可能“變本加厲”
“繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓征稅的政策明確后，將會(huì)凸顯另一稅收漏洞，就是以嬰兒名義購房的避稅形式�！敝袊悇�(wù)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、人大教授安體富表示，目前我國對(duì)嬰兒房主的避稅形式還沒有相關(guān)的稅收政策進(jìn)行規(guī)范。如果有一定資產(chǎn)的個(gè)人用自己未成年孩子的名義買房，就避掉了繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓時(shí)的相關(guān)稅收，而且也“一勞永逸”避掉了遺產(chǎn)稅。劉桓也表示，由于相關(guān)法律的不配套，嬰兒房主的避稅形式近期有可能出現(xiàn)抬頭的情況。
