明起，北京將對二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發(fā)現(xiàn)，先前人們普遍認為土地增值稅扣除項目中應該包含的個人所得稅，不在扣除之列。
昨日，記者在朝陽區(qū)下發(fā)的《個人轉讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳》中看到，土地增值稅扣除項目為：原購房發(fā)票金額＋營業(yè)稅＋印花稅＋原購房契稅＋加計5%金額（即原購房發(fā)票金額×5%×居住滿年數(shù)）。
也就是說，先前人們普遍認為土地增值稅扣除項目中應該包含的個人所得稅，不在扣除之列。
在原有征收范圍基礎上，該文件還新增“個人轉讓住宅以外的其他類型房屋，應計征土地增值稅”。這樣一來，今后個人轉讓商鋪等非住宅項目，也要繳納土地增值稅。但是，該文件同時明確，以法定繼承方式或將房產(chǎn)贈與親屬及社會公益、福利團體的免征土地增值稅。
據(jù)悉，除可能有個別環(huán)節(jié)的不同外，北京市其他區(qū)縣在征收標準、計算方式等關鍵問題上將統(tǒng)一按朝陽區(qū)實施細則執(zhí)行。
根據(jù)相關規(guī)定，普通住宅免征土地增值稅。凡居住滿5年或5年以上的非普通住宅，也免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，才按規(guī)定計征土地增值稅。
「馬上就訪」
對二手房整體影響很小
信一天市場部經(jīng)理羅煜昨日告訴記者，由于合同價格為計稅基數(shù)，增加稅費將刺激該類房產(chǎn)做低合同價現(xiàn)象增加。羅煜還介紹，目前北京市二手房交易中140平方米以上非普通住宅交易所占總交易量比重在13%以內，并且此部分房產(chǎn)中5年內房產(chǎn)所占比重約為60%，所以，征收土地增值稅對北京市二手房整體交易量影響很小。
相關新聞
記者昨天從某房地產(chǎn)經(jīng)濟公司獲悉，朝陽區(qū)地稅局近日向有關企業(yè)下發(fā)了一份“個人轉讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳”文件。該文件顯示，個人轉讓未滿3年、面積超過140平米的非普通住宅，將全額征收土地增值稅，商鋪等非住宅房轉讓也須計征此稅。據(jù)悉，北京其他區(qū)縣的相關細則與朝陽區(qū)的執(zhí)行標準大致相同。
“非普宅”標準定為140平米
前天下午，北京市地稅局召集部分房地產(chǎn)經(jīng)濟公司的相關負責人進行了一項業(yè)務培訓，并下發(fā)了上述宣傳材料�！ �詳細進入>>>
針對北京從12月1日起將對個人二手房交易強征土地增值稅而出現(xiàn)過戶激增的現(xiàn)象，記者今天采訪獲悉，廣州早在9月14日已實行對非普通住宅轉讓征收土地增值稅，且政策比北京更嚴。從實施后兩個月來的情況看，近期大戶型成交的跌幅至少達兩成以上。
據(jù)廣州市“12366稅務咨詢熱線”和房管局調房站的工作人員介紹，土地增值稅并非新稅種，只是一直“立而未征”。土地增值稅本來就是個人銷售房屋時涉及的稅種，并不是突然增加的。只是自去年開始國家定出“非普通住宅”的標準，今年7月份國家稅務總局對“非普通住宅”征收土地增值稅做出了補充說明，新發(fā)布的通知，只是對多年來的實施辦法作了調整�！ �詳細進入>>>
自12月1日起，北京市轉讓二手房將強制征收土地增值稅。其中規(guī)定，轉讓居住滿三年未滿五年的非普通住宅，則減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。而目前中高端二手房市場中，未住滿五年的非普通住宅大約占到二手商品房交易總量的一半左右，實際占整個二手房市場總交易量的20－25%.這也就意味著對于北京的中高端二手房市場而言，不論是業(yè)主還是買主都將產(chǎn)生一定的心理波動�！ � 詳細進入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（即轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務人，應當按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉讓、經(jīng)營此房并獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調整。
