上周，北京市地稅局正式下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，這一爭(zhēng)議已久的二手房交易中最后一個(gè)未實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制征收的稅種正式開始執(zhí)行。據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，市場(chǎng)人士認(rèn)為，這預(yù)示著二手房交易的五大稅種全面開征。同時(shí)，該人士認(rèn)為，國(guó)家通過(guò)稅收手段調(diào)控二手房的政策基本出空，且二手房土地增值稅將作為一種強(qiáng)制性稅種向全國(guó)推廣。
據(jù)了解，目前涉及到二手房交易過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅目前已經(jīng)全部開征。信一天地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜向記者表示，從理論上講目前涉及到二手房交易過(guò)程中的五種稅種已經(jīng)全部開征，除非國(guó)家再出臺(tái)新的稅種對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，否則在一段時(shí)間內(nèi)二手房市場(chǎng)將不會(huì)出臺(tái)新的稅收調(diào)控手段。
稅收作為國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的重要調(diào)控手段，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要的作用。從今年5月份開始，國(guó)家發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的綱領(lǐng)性文件“國(guó)六條”，其中明確指出進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。這一調(diào)控思路的提出立刻使房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)，經(jīng)歷了半年的稅收調(diào)控“洗禮”。
從二手房營(yíng)業(yè)稅擴(kuò)大年限到征收個(gè)稅，再到土地增值稅的開征，二手房交易的五種稅全部開征�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”置業(yè)顧問顧奇表示：“以往，關(guān)于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定只在營(yíng)業(yè)稅和契稅環(huán)節(jié)有所應(yīng)用。這一次，國(guó)稅總局將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定與土地增值稅結(jié)合在一起進(jìn)行明確，實(shí)際是在暗示該稅種強(qiáng)征的可能。”
