記者昨日從南京市稅務(wù)部門了解到，雖然目前南京尚未強制征收，但有關(guān)規(guī)定早已出臺——個人轉(zhuǎn)讓5年以內(nèi)非普通住宅的市民，均需主動申報土地增值稅。
個人自行申報比例偏低
昨日，南京市地稅部門有關(guān)人士表示，目前尚未接到有關(guān)通知，強制征收暫時還不會執(zhí)行。
“實際上，南京在對高檔房、營業(yè)用房等非普通住房轉(zhuǎn)讓時，一直都規(guī)定征收土地增值稅�！庇嘘P(guān)人士告訴記者，此稅種的申報，在個人轉(zhuǎn)讓二手房的環(huán)節(jié)，一直實行自行申報的原則，這也就造成了個人繳納土地增值稅的比例比較少�！澳壳埃恋卦鲋刀惱U納還主要來自于企業(yè)以及商業(yè)用房，別墅、豪宅的繳納比例明顯偏低。”
據(jù)介紹，個人繳納土地增值稅，要先到房產(chǎn)交易市場的地稅窗口進行申報，提供購房發(fā)票、相關(guān)稅金發(fā)票、以及賣房發(fā)票等，稅務(wù)部門對材料進行審核后，對增值的部分征收土地增值稅。
普通住房影響甚微
北京強制征收土地增值稅的正式實施，讓許多南京市民很緊張，他們都十分擔(dān)心這部分稅收又將帶動房價增長。
稅務(wù)人土卻表示，根據(jù)省地稅的文件規(guī)定，南京市民轉(zhuǎn)讓普通住宅時，現(xiàn)階段仍免征土地增值稅�！按硕惙N即使強制征收，對普通住房來講影響甚微�！�
稅務(wù)人士表示，“根據(jù)南京市《個人銷售房屋稅收政策須知》，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用、以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，作為扣除項目金額計征土地增值稅。”
“不過，由于這種方法比較麻煩，目前企業(yè)在繳納土地增值稅時，仍多采用核定征收辦法。”該人士表示，對轉(zhuǎn)讓舊房未進行評估的，根據(jù)省地稅的有關(guān)規(guī)定，可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80％作為扣除項目計征土地增值稅（我省執(zhí)行80％），即按6％的附征率征收。
“也就是說，目前南京比較常用的是，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的6％計征土地增值稅�！�
