昨天本報(bào)刊登了北京市對(duì)二手房交易征收土地增值稅的消息后，引起了我省讀者的廣泛關(guān)注，江蘇會(huì)不會(huì)對(duì)普通住宅轉(zhuǎn)讓開(kāi)征土地增值稅，二手房交易成本是否會(huì)因此進(jìn)一步加重？省地稅局有關(guān)人士昨在接受記者采訪(fǎng)時(shí)明確表示，北京的做法并不意味著國(guó)家要對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅征收土地增值稅，近期國(guó)家取消優(yōu)惠政策的可能性也不大。
省地稅局稅政三處徐懷庚副處長(zhǎng)解釋說(shuō)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅是免征土地增值稅的，而地方一般不會(huì)也無(wú)權(quán)自行取消國(guó)家確定的稅收優(yōu)惠政策。早在1999年，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》，規(guī)定“對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅”。對(duì)于普通住宅的認(rèn)定，依據(jù)是去年國(guó)家制定并發(fā)布的三條標(biāo)準(zhǔn)，我省目前執(zhí)行的是：面積144平方米以上，小區(qū)建筑容積率1.0以上，售價(jià)不超過(guò)同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍。
徐副處長(zhǎng)指出，我省對(duì)二手房中非普通住宅的土地增值稅一直是征收的，但總量并不大，主要是當(dāng)前二手房市場(chǎng)上的大戶(hù)型、高檔房并不多，大部分是符合免征條件的普通住宅。在國(guó)家沒(méi)有新政之前，我省不會(huì)自行停止執(zhí)行優(yōu)惠政策。而至于國(guó)家會(huì)不會(huì)取消普通住宅土地增值稅的暫免征收優(yōu)惠，他認(rèn)為，近期內(nèi)取消的可能性不大，因?yàn)閲?guó)家需要通過(guò)相關(guān)政策來(lái)激活和培育房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)無(wú)論是從市場(chǎng)的良性發(fā)展，還是從保證普通老百姓居者有其屋的角度考慮，保留個(gè)人自有的普通住宅土地增值稅優(yōu)惠政策都是必須的。
今年6月1日和8月1日，國(guó)家兩次調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的沖擊。中介人士擔(dān)心，如果進(jìn)一步增加二手房交易稅種，在打壓投資、投機(jī)的同時(shí)，也有可能會(huì)拉高房?jī)r(jià)。據(jù)南京“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉介紹，6月1日營(yíng)業(yè)稅全額計(jì)征年限由2年延長(zhǎng)到5年，8月1日開(kāi)征二手房交易個(gè)稅之后，市場(chǎng)上約有95％的二手房都屬于交稅范圍，無(wú)論是從對(duì)賣(mài)主的調(diào)查，還是實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看，轉(zhuǎn)嫁稅賦的跡象都很明顯。據(jù)“我愛(ài)我家”統(tǒng)計(jì)，2005年度單價(jià)在6000元以上的二手房占市場(chǎng)總量的20-30%之間，而2006年單價(jià)在6000元以上的二手房在市場(chǎng)上的占比卻一路高歌，年初只有22%，到8月份已達(dá)到52.8%，10月份為59.7％，除了市場(chǎng)發(fā)展所產(chǎn)生的升值、住宅消費(fèi)升級(jí)等因素之外，稅收政策的調(diào)整也有一定的影響。如果國(guó)家取消對(duì)普通住宅的土地增值稅免征優(yōu)惠，市場(chǎng)的波及面將相當(dāng)廣，二手房?jī)r(jià)將有可能再次漲高，而有些買(mǎi)家將會(huì)轉(zhuǎn)買(mǎi)新商品房，這又有可能拉高新房?jī)r(jià)格。
相關(guān)新聞
北京市地稅局日前發(fā)布通知，要求從12月1日起執(zhí)行新的二手房征收土地增值稅政策，對(duì)此市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)理性，而各機(jī)構(gòu)對(duì)后市看法不盡相同。
記者昨日在走訪(fǎng)朝陽(yáng)、崇文兩區(qū)交易中心時(shí)發(fā)現(xiàn)，人員并沒(méi)有明顯增加，在稅收窗口詢(xún)問(wèn)土地增值稅者也為數(shù)不多，一位稅務(wù)工作人員告訴記者，日前沒(méi)有規(guī)定要求征收土地增值稅，“12月1日以后情況如何，我們也不知道，還沒(méi)有接收到任何文件細(xì)則。” 詳細(xì)進(jìn)入>>
國(guó)稅總局發(fā)通知 將從嚴(yán)征收普通住宅土地增值稅
國(guó)稅總局日前通知，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要在前期頒布的《建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。
分析人士稱(chēng)，如果從嚴(yán)掌握的話(huà)，那么就必須完全按照規(guī)定執(zhí)行，“允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%”的規(guī)定實(shí)際上被取消。 詳細(xì)進(jìn)入>>
二手房交易土地增值稅或全國(guó)開(kāi)征 可能助推房?jī)r(jià)
一個(gè)一直未有強(qiáng)征的稅種可能加入到二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收行列，并引來(lái)新一輪二手房過(guò)戶(hù)高潮和房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁的擔(dān)憂(yōu)，這就是土地增值稅。
近日，北京地稅局出臺(tái)新政，明確提出從12月1日起開(kāi)征二手房交易環(huán)節(jié)土地增值稅，凡將非普通住宅持有5年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的售房人均需繳納該稅種。昨天，記者從上海二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前上海暫未開(kāi)征此稅。但多位市場(chǎng)人士指出，與二手房交易個(gè)人所得稅征收過(guò)程類(lèi)似，北京等地試行后，土地增值稅這項(xiàng)早已寫(xiě)進(jìn)稅法的稅種在全國(guó)二手房市場(chǎng)強(qiáng)征的可能性不小。 詳細(xì)進(jìn)入>>
