樓市有風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)審慎權(quán)衡
時(shí)近年終，股市掀起波瀾壯闊的上漲行情，一時(shí)引起全國乃至全球的矚目。樓市也不甘寂寞，先是建設(shè)部放出風(fēng)聲擬征收保有稅。數(shù)日后，泉州“新標(biāo)王”地塊又戲劇性地在樓市砸下一顆“重磅炸彈”，緊接著別墅用地被禁政策剛剛宣布，昨日保有稅明年四月征收的傳聞再次引發(fā)軒然大波。
樓市消息接踵而至，房地產(chǎn)調(diào)控在僵持中似乎即將出現(xiàn)變局。普通消費(fèi)者還未來得及梳理從各個(gè)渠道傳出的消息，更難辨別真?zhèn)危阍跊坝慷鴣淼膫髀勚袝烆^轉(zhuǎn)向、無所適從，進(jìn)而難以做出理性的選擇。
對(duì)此，有關(guān)專家頻頻對(duì)樓市走勢(shì)及拐點(diǎn)做出預(yù)測(cè)，但其觀點(diǎn)紛繁復(fù)雜難以統(tǒng)一，也仍有待市場(chǎng)的考驗(yàn)。
“新標(biāo)王”出爐后，泉州樓市如何變動(dòng)、專家與有關(guān)部門的觀點(diǎn)有多少可取、百姓應(yīng)如何選擇？
可以預(yù)見的是：別墅與大戶型交易可能因此提速，價(jià)格可能受傳聞刺激而攀高，部分市民可能提前購買；與此相對(duì)，中小戶型與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量可能加大，不少市民也對(duì)此抱有期望；地價(jià)暴漲也可能波及房價(jià)，節(jié)節(jié)上漲的房價(jià)可能因此再出現(xiàn)戲劇性變化，部分消費(fèi)者又可能加快購房；而對(duì)國家調(diào)控政策抱有信心的消費(fèi)者，則繼續(xù)觀望，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市……
然而，種種選擇雖有各自的利弊權(quán)衡，但市場(chǎng)變幻莫測(cè)，在種種力量博弈的過程中，有時(shí)良好的愿望未必就能得到良好的結(jié)果，每一個(gè)真正的購房者都務(wù)必擦亮眼睛，看清楚擺在面前的風(fēng)險(xiǎn)。
若與當(dāng)前股市相比，樓市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大于股市。對(duì)于開發(fā)商而言，存在房價(jià)猛跌，利潤降低的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于銀行而言，存在著虛假按揭等不良貸款的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于中介商而言，存在房產(chǎn)交易量下跌的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于購房自住者而言，存在被欺詐的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于炒房投資者而言，存在跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。此外，樓市還存在著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，比如泡沫風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、期房風(fēng)險(xiǎn)、觀望風(fēng)險(xiǎn)等等不可勝數(shù)。
在天價(jià)地塊出現(xiàn)后，我市相關(guān)部門與業(yè)界的反應(yīng)也統(tǒng)一為：高地價(jià)亦是高風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)前景難料，但這些風(fēng)險(xiǎn)卻客觀存在。認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)，防范好風(fēng)險(xiǎn)，就是保護(hù)好自己的切身利益。
因此，需要提醒購房者的是：在樓市處于僵持時(shí)期，更要注意購房風(fēng)險(xiǎn)，并預(yù)先做好防范措施，購房者尤其要謹(jǐn)慎看待市場(chǎng)，無迫切需求不要輕易買房。
要冷靜看待傳聞，理性面對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)。
