獲悉“國(guó)六條”擬把已購(gòu)商品房轉(zhuǎn)手出售征收全額營(yíng)業(yè)稅的年限，從現(xiàn)行的2年進(jìn)一步延長(zhǎng)后，廣州部分二手房買家表示“那只好再將購(gòu)房計(jì)劃往后延遲。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這并不能打壓炒房，實(shí)質(zhì)是由買家承擔(dān)了營(yíng)業(yè)稅。
據(jù)了解，去年出臺(tái)2年期限后，二手房業(yè)主幾乎都將稅收計(jì)入售房成本轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者，或以租養(yǎng)年后再轉(zhuǎn)售。據(jù)滿堂紅二手樓市數(shù)據(jù)，去年實(shí)施營(yíng)業(yè)稅2年期限后，二手房放盤(pán)量勁跌三成，租賃量則增一成五到二成，售價(jià)和租金都有所拉升。
賣家將營(yíng)業(yè)稅計(jì)入成本
據(jù)了解，目前二手樓市的多為26歲左右的年輕置業(yè)者，他們較青睞樓齡5年以內(nèi)的“次新房”。去年6月開(kāi)始實(shí)施2年內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅后，二手房放盤(pán)量一度勁跌三成，主要是未到2年的房子退出了市場(chǎng)；約一成五到二成的量，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，“業(yè)主以租養(yǎng)年，等年限滿了再拿出來(lái)售賣”。
因?yàn)榇罅俊按涡路俊狈至鞯阶赓U市場(chǎng)，致使二手市場(chǎng)租金和售價(jià)都有所拉升。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)，4月份廣州中心城區(qū)的租金同比增長(zhǎng)3.3元/平方米，如以一套80平方米的房子計(jì)算，每月租金要多出264元。
據(jù)滿堂紅研究部周峰介紹，2005年廣州原9區(qū)（不包括花都區(qū)）二手住宅的成交價(jià)在6、7月到達(dá)低點(diǎn)，但隨后一路走高，均價(jià)達(dá)4062元/平方米，同比上漲15.9%；而今年4月份均價(jià)達(dá)到4651元/平方米，同比上漲15.8%.他表示，“今年一季度二手放盤(pán)量恢復(fù)到85%左右，業(yè)主停止觀望，開(kāi)始將營(yíng)業(yè)稅計(jì)入成本進(jìn)行轉(zhuǎn)手，實(shí)質(zhì)是由購(gòu)房者承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅的征收”。
實(shí)際可賣的二手房很少
據(jù)了解，雖然今年開(kāi)始二手樓市開(kāi)始復(fù)蘇，但還是呈“價(jià)升量減”的狀態(tài)。據(jù)分析，這主要是因?yàn)椤按涡路俊狈疟P(pán)量不足，購(gòu)房需求又增大，中原地產(chǎn)副總監(jiān)黃韜介紹，“業(yè)主看到有很多人來(lái)看自己的房子，就開(kāi)始不停的加價(jià)”。據(jù)悉，不少業(yè)主都將二手房加出了市場(chǎng)無(wú)法接受的“天價(jià)”。
“如果現(xiàn)在將年限延長(zhǎng)，打壓將會(huì)更大”，黃韜認(rèn)為，部分業(yè)主為避稅惜售將引起正在“痊愈”的樓市再度創(chuàng)傷，二手樓市可成交的貨源緊缺狀況可能會(huì)愈演愈烈，“可能會(huì)先出現(xiàn)一個(gè)‘小井噴’，然后因?yàn)橘I方增加了購(gòu)房成本會(huì)造成‘有價(jià)無(wú)市’”。據(jù)介紹，目前廣州購(gòu)房者的自住與投資比例約為6.5∶3.5，短線投資者比例更小。中原地產(chǎn)二手研究人員認(rèn)為，正因?yàn)楝F(xiàn)在放盤(pán)業(yè)主并不是投資者為主，無(wú)法理性地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行分析，才會(huì)出現(xiàn)不停返價(jià)試市抬高價(jià)格導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法如愿。
