記者近日走訪了成都市多家房產(chǎn)中介公司及二手房交易方,了解到大部分二手房售房者為應對新的住房稅收政策,準備把賣價提高,將營業(yè)稅包含在內(nèi)再拋給購房者,讓二手房購房者成為轉(zhuǎn)嫁納稅任務的對象。
住房稅收新政策規(guī)定,從今年6月1日起,對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。征收營業(yè)稅的年限從2年一下子拉長到5年。這無疑給了想趁房市“虛火”大賺差價的短線投資者以及囤房中介商不小的沖擊。
小喻在成都一家知名房地產(chǎn)中介公司做地產(chǎn)經(jīng)紀人,一見到記者,她就感嘆:“幸好我的手機是單向收費的,否則這兩天電話費要高得嚇人。平時那些把房子掛牌出售卻不怎么過問的顧客,現(xiàn)在都瘋狂地打電話給我,一開口就是問房子不足5年全額征稅怎么辦?”
成都市民劉女士2004年4月花費54萬元,在成都城東沙河畔購置了一套150平方米的電梯公寓,隨著城東房市的升溫,她早就打好如意算盤要凈賺個四五萬元。沒想到按照新政策一計算,扣除全額營業(yè)稅、個人所得稅等各種稅費,只能賺回5000多元。劉女士說:“如果真按政策賣,基本相當于顆粒無收,所以肯定得另想辦法,把稅費的包袱甩出去。”
成都大世界廣場附近的房地產(chǎn)中介公司非常密集,記者以劉女士親屬的身份陪她咨詢了幾家房地產(chǎn)公司。接待我們的七八位中介經(jīng)紀人都非常熱心地支招,這其中當數(shù)一位姓曾的女經(jīng)紀人列出的招數(shù)最為“貼心”,也最齊全。
曾小姐說:“這么高的稅費,當然不能讓您一人承擔,我們公司上午剛開過會,針對您這樣需求的客戶制定了專門的營銷對策,建議你在報價的時候只報凈價,也就是給買房者明說這價錢只是售房收入,所有稅費由買房者承擔。俗話說售房就是賣愛家,真喜歡上您這房子了,稅費另出他也不得不買啊!
看著我們還有些猶豫,曾小姐給我們端過熱茶,低聲地說:“您盡管放心,我們公司完全是靠中介傭金立足市場的,每賣出一套房子收取賣方傭金1%,買方傭金2%,所以我們和您一樣最盼望的是把房子成功賣出去。我們在關(guān)鍵部門有過得硬的關(guān)系,還有長期操作的‘路數(shù)',可以保證在您辦理房屋過戶手續(xù)的時候偷逃一些稅費。”
聽到這里,記者眼前一亮,連忙打聽是什么“路數(shù)”。“這個嘛,就是我們的業(yè)內(nèi)機密了,不便透露,總之可以保證你的損失降到最低。去年房產(chǎn)政策調(diào)整的時候,只在一兩個月內(nèi)二手房交易受到較大影響,但后來市場交易量證明這些都是暫時現(xiàn)象,畢竟市場需求那么大,你手里有房心中不慌啊!
新政策的推行,將使一批囤積房源的二手房中介公司遭遇資金流動放慢的困境。在舊政策的體制下,這些中介公司習慣利用囤積房源賺取高額差價,這些房源中大部分都是不足5年的房子。新政策實行后,高額稅款將使這些公司千方百計加價脫手,以求資金解套。但對于有經(jīng)濟實力、不急于出手的二手房持有者來說,更多人持觀望和等待態(tài)度,準備等新政策的操作細則出臺后再作決斷。