隨著營業(yè)稅起征時限從2年調(diào)整為5年，部分二手房買賣陡然增加了5.5％的交易成本，這無疑會給買賣雙方帶來一定的心理影響。據(jù)了解，為有效幫助顧客降低成本，實現(xiàn)客戶價值的最大化，鑫尊置地從6月開始在服務不打折的前提下，對買賣房產(chǎn)的客戶實行傭金8折的優(yōu)惠。據(jù)悉，鑫尊置地的標準收費是買賣雙方各收取成交價款的1.25％作為傭金，從6月1日開始，買賣雙方僅各收取成交價款的1％、共計2％作為傭金。
據(jù)鑫尊置地總經(jīng)理劉軍介紹，目前北京市場上的二手房有80％是2至5年的次新房，這類房產(chǎn)也正是本次營業(yè)稅調(diào)整的對象。雖然國家營業(yè)稅的征收對象是業(yè)主，但是營業(yè)稅作為交易環(huán)節(jié)稅種，它最終在買賣雙方之間的分配是由市場狀況決定的。鑫尊置地市場研究部的統(tǒng)計顯示，北京二手房市場上的業(yè)主雖然面臨置業(yè)升級或者投資的需求，但是買方對房產(chǎn)的需求更加剛性，供求矛盾突出，大部分的業(yè)主表示不愿意承擔營業(yè)稅，那么5.5％的稅費最終就會被加在總房價中，并且由購房者承擔得更多，因此，在新稅控政策出臺的短期內(nèi)，二手房成交總價肯定會被5.5％的營業(yè)稅推高。但是經(jīng)過了一段時間的調(diào)整后，隨著買賣雙方心理預期的調(diào)整，房價將會趨于平穩(wěn)正常。正是本著降低客戶交易成本、促進市場良性運轉(zhuǎn)的目的，鑫尊置地從6月開始實行傭金8折。
另外，此次調(diào)整信號自5月29日發(fā)布至6月1日正式實行，之間僅有三天時間供市場調(diào)節(jié)。針對這個營業(yè)稅政策的調(diào)整，在一些地方出現(xiàn)了集中辦理二手房買賣貸款過戶手續(xù)的情況。鑫尊置地認為消費者盡可以不用這樣恐慌，此次政府稅控政策的出臺旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場上的投機套現(xiàn)行為，尤其是針對新建商品房的投機需求進行控制，從長遠看有利于二手房市場積極有序的運行。
基于多年二級市場實戰(zhàn)的經(jīng)驗，鑫尊置地市場研究部預測：營業(yè)稅征收的年限由兩年增至五年對二手房市場長期的供求影響不大，從供應角度而言，至少會保持目前的二手商品房供應增長量。在去年同期推出2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅政策的時候，市場也是經(jīng)過了短期的調(diào)整，但結(jié)果是回到了正常的狀態(tài)。鑫尊置地的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年下半年到今年上半年成交的二手商品房中，沒過2年的營業(yè)稅時限需要按規(guī)定征收5.5％營業(yè)稅的不在少數(shù)。這表明賣方市場對營業(yè)稅政策的反應不是等待，而是相機而動。
鑫尊置地是以代理二手商品房交易為主的經(jīng)紀公司，商品房再交易的實踐經(jīng)驗相當豐富。此次營業(yè)稅調(diào)整，受影響最大的就是二手商品房交易，對此，劉軍表示，目前政策的具體執(zhí)行情況尚未明朗，首先是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中二手商品房營業(yè)稅的起征時間點需要進一步明確，例如是“產(chǎn)權證時間”還是“購房入住時間”；其次是關于物業(yè)稅和個人所得稅的爭論；另外還有一些文件的實施細則也尚未明確。作為普通消費者面對政府做出的宏觀政策，正確的選擇是全面理解、適度反應，鑫尊置地也會在第一時間為廣大客戶解讀政策。
