昨天，記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域分部、溫州海螺置業(yè)有限公司等房產(chǎn)中介公司獲悉，不少賣房者與買房者為免繳營業(yè)稅，雙方協(xié)議推遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，不料，6月1日實(shí)施的房產(chǎn)新政讓買賣雙方引發(fā)了誰為“營業(yè)稅”埋單的糾紛。
市區(qū)張先生今年5月以每平方米7300元的價(jià)格出售了一套120余平方米的住房，因房子要到今年7月份才滿兩年，他便與購房者約定，7月份辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
6月1日，由國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》開始實(shí)施。新政規(guī)定自6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，將原本2年的期限延長到5年。
現(xiàn)在，張先生需要繳納4萬多元的營業(yè)稅。張先生認(rèn)為，這筆營業(yè)稅應(yīng)由購房者來承擔(dān)，理由是房屋售價(jià)已較為便宜，如果再承擔(dān)營業(yè)稅，就不劃算了。買方認(rèn)為，雖然房產(chǎn)新政的出臺(tái)在意料之外，但根據(jù)政策規(guī)定，營業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)。雙方各持己見，不肯退讓。
據(jù)溫州海螺置業(yè)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在近日已成功解決的一些糾紛中，或由買賣雙方各承擔(dān)一半的營業(yè)稅額，或由買賣雙方根據(jù)房屋售價(jià)的高低來商定各自承擔(dān)的營業(yè)稅。
浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所包建榮律師認(rèn)為，若買賣雙方已事先在合同中約定了辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的具體時(shí)間，雙方應(yīng)履行約定。賣方強(qiáng)迫買方承擔(dān)營業(yè)稅或部分營業(yè)稅并不合理；但若買方為避免糾紛，自愿承擔(dān)一部分營業(yè)稅也是可以的。若買賣雙方惡意串通，以逃避稅收為目的，在合同中延長辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的時(shí)間（如把辦理手續(xù)的時(shí)間延長至5年），這樣的合同是不具有法律效力的。中國溫州企業(yè)網(wǎng)
