近日，房產(chǎn)中介金豐易居經(jīng)紀(jì)人促成了這樣一筆業(yè)務(wù)：該房從交付到轉(zhuǎn)手未滿五年，營業(yè)稅的涉稅部分達到了7萬元左右。反復(fù)考慮到這一實際狀況，房東終于愿意以低于市場價每平方米近千元的價格轉(zhuǎn)讓，房子就很順利地成交了。新政后的一段時間里，關(guān)于涉及營業(yè)稅的房源，很多人都談稅色變，賣家經(jīng)過心態(tài)調(diào)整后，如今這種情況正在好轉(zhuǎn)。反之，為體現(xiàn)房源優(yōu)勢，我愛我家曾打出幾百套“滿五年”房源的廣告，現(xiàn)在看來，這些“免營業(yè)稅”的房源成交情況卻并沒有想像中那樣好�！翱捶康娜硕�，而成交量跟以前差不多，這類房源沒有顯出特別的成交優(yōu)勢�！�
據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州大批次新房都被卷入了“未滿五年”行列，據(jù)金豐易居、我愛我家等各大中介反映，目前市場上“滿五年”與“未滿五年”的房源約各占一半。“這么大批房源都攔進營業(yè)稅大限了，這樣大半人都要繳營業(yè)稅也不是多么吃虧的事�！蔽覑畚壹铱头考玖Ψ治�，“另一方面，營業(yè)稅政策去年已經(jīng)出臺過，只是程度不一樣，至今的一年多來，可能買家也已見怪不怪了�！�
“現(xiàn)在買家奉行的原則是，七七八八的稅費算起來，符合市場價就可以了。”經(jīng)紀(jì)人蔣學(xué)軍說，“本來以為高額營業(yè)稅會讓這些房子難出手，但因為其中一些賣家由此變得更可商談價格，壞事反而變好事了�！北緛�，那些“滿五年”的房源有免全額繳營業(yè)稅的優(yōu)勢，但其中一些賣家因過于看好這種優(yōu)勢，頻頻上調(diào)出售掛價，“嚇”跑了一大批原本有意向的買家。
據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，比如“滿五年”的金都新城原本房子掛價在8800元/平方米上下，而六一新政后，有房東馬上把單價抬高到了9200元/平方米，他的理由是“免交全額營業(yè)稅的房子受歡迎”。最終，這套房子足足高于市場300-400元/平方米的單價，嚇走了好幾撥買家。相比之下，“未滿五年”的賣家更有危機感，討價還價余地大，反而體現(xiàn)了“親和”力，成交倒更快了。金豐易居經(jīng)紀(jì)人蔣學(xué)軍說，他最近成交的三套房子中，有兩套就是全額繳營業(yè)稅的。
