“此次出臺(tái)的稅收新政整體思路沒(méi)變，仍然是為了防止出現(xiàn)買賣雙方在交易過(guò)程中虛報(bào)二手房交易價(jià)格、私簽‘黑白合同’，將交易差價(jià)私下補(bǔ)齊的逃稅行為。”我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企化部的李小姐說(shuō)。
據(jù)悉，北京市地方稅務(wù)局7月10日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》（下稱《通知》），為二手房交易設(shè)置了最低計(jì)稅價(jià)，以加強(qiáng)稅收征管工作，保障稅收收入能夠及時(shí)、足額入庫(kù)。該通知將在今年10日1日起執(zhí)行。
“新稅政前后，對(duì)于普通已購(gòu)公房、普通二手商品房、二手經(jīng)濟(jì)適用房，其應(yīng)繳納稅費(fèi)數(shù)額無(wú)明顯變化。而對(duì)于特殊二手商品房（高檔樓盤(pán)，甲宅、別墅類項(xiàng)目）而言，其新稅政實(shí)施后，將會(huì)比新稅政實(shí)施前繳納更多的稅費(fèi)�！蔽覑�(ài)我家總部的李小姐一語(yǔ)點(diǎn)破機(jī)關(guān)。
對(duì)此，李小姐給介紹了一個(gè)新舊計(jì)稅方式明細(xì)對(duì)比的案例。
一個(gè)屬于特殊二手商品房范圍的名叫“中海凱旋”的房源，面積為130平米，單價(jià)為12000元/平米，按以前的計(jì)稅方式，買方所要交納的稅費(fèi)即為契稅加上印花稅，得24180元；賣方所要交納的稅費(fèi)為印花稅加營(yíng)業(yè)稅，要865 80元。
而按現(xiàn)在的計(jì)稅方式，修正后的最低計(jì)稅價(jià)經(jīng)過(guò)計(jì)算后為12670.94元/平米。買方所要交納的契稅和印花稅為25531.9元；賣方所要交納的的印花稅和營(yíng)業(yè)稅為91420.8元
前后交納稅費(fèi)對(duì)比，買方需要多交納1351.9元；賣方需要多交納4840.8元。
而位于西壩河的一套單價(jià)為7600元/平米的公房，前后交納稅費(fèi)對(duì)比則無(wú)變化。
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二手房逃稅伎倆
方法一：私報(bào)交易價(jià)格
買房人可以跟房主協(xié)商，比如成交價(jià)80萬(wàn)元，報(bào)60萬(wàn)元。
方法二：私簽“黑白合同”
買方與房主簽定兩份合同。雙方談好價(jià)錢后，以低于這個(gè)價(jià)錢的房?jī)r(jià)簽定合同，然后買方再將差價(jià)補(bǔ)給房主。有的甚至將買賣合同變成贈(zèng)予合同，這樣省得更多。
方法三：與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商勾結(jié)
可以到物業(yè)那邊去，給物業(yè)一點(diǎn)錢，把房本名字改了，當(dāng)然事先得跟房主商量好，再把房款付了。
如果是買沒(méi)有裝修過(guò)的毛坯房，你還可以去開(kāi)發(fā)商那里改底單，就直接把原來(lái)房主的名字改成你的名字。
