國家稅務(wù)總局有關(guān)負責(zé)人今天指出：個人在一年內(nèi)換購住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實際買房后，購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金；個人轉(zhuǎn)讓家庭自用五年以上的唯一住房，免征個人所得稅。
該負責(zé)人表示，一些地區(qū)對二手房交易個人所得稅的征收不到位，造成稅收收入流失。一些納稅人瞞報交易價格，或者不能提供與納稅有關(guān)的房屋交易信息，使稅務(wù)機關(guān)依法征稅的難度較大。因此，各地要依法加強稅收征管。同時，維護納稅人合法權(quán)益。
國家稅務(wù)總局負責(zé)人強調(diào)，8月1日起實行的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》根據(jù)實際情況，區(qū)分不同類別房屋分別規(guī)定其原值，允許合理扣除按揭購房貸款利息和裝修費用等，使得現(xiàn)行政策更具有操作性，減輕了納稅人的稅收負擔。
《通知》根據(jù)稅收征管法第三十五條的規(guī)定，明確對納稅人申報收入不實的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入；對不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的，稅務(wù)機關(guān)可以在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%~3%比例內(nèi)核定應(yīng)納個人所得稅額，增強了稅收執(zhí)法力度。
據(jù)了解，國家稅務(wù)總局已要求實行“房地產(chǎn)稅收管理一體化”。房地產(chǎn)管理部門把繳納契稅作為辦理產(chǎn)權(quán)過戶的前置條件，稅務(wù)機關(guān)要充分利用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的契稅信息，加強其他稅種管理。為此，稅務(wù)總局要求主管稅務(wù)機關(guān)在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口，一并征收房地產(chǎn)交易的營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等。對于暫不具備條件設(shè)置稅收征收窗口的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收，以便納稅人履行納稅義務(wù)。
