昨天，二手房交易個(gè)稅強(qiáng)征“8.1”大限到來前的最后一天，上海、北京、廣州三地二手房市場呈現(xiàn)出不同面孔。
上海：忍痛割愛不如捂而租之
上海老百姓的想法很簡單，能辦就辦，以防萬一。但是仍有大量交易被太過短暫的預(yù)留時(shí)間排除在過戶之外�！耙粋�(gè)客戶目前在九寨溝旅游，趕不回來過戶，十分焦急�！币晃唤�(jīng)紀(jì)人稱。
滬上的二手房市場在最后一日里已經(jīng)出現(xiàn)了“降溫”形勢，對(duì)于大部分已無法避開8月1日大限的業(yè)主來說，“忍痛割肉”的拋售并不是愿意接受的方式。
記者從當(dāng)?shù)囟嗉抑薪榱私獾�，賣家轉(zhuǎn)售為租、暫時(shí)性封盤及轉(zhuǎn)嫁稅收的應(yīng)對(duì)方式已有出現(xiàn)，許多買家則表示對(duì)后市漲跌實(shí)在無法預(yù)計(jì)，因此抱有觀望心態(tài)。
美聯(lián)物業(yè)資料顯示，截至昨日，在有稅房業(yè)主中，約有30%業(yè)主打算轉(zhuǎn)售為租，30%業(yè)主表示想“轉(zhuǎn)嫁稅收”。對(duì)于市中心高檔物業(yè)業(yè)主而言，轉(zhuǎn)售為租比例上升到40%；轉(zhuǎn)嫁稅收計(jì)劃的更高達(dá)50%-60%.
在這種形勢下，投資樓盤較集中的區(qū)域，中介門店的業(yè)務(wù)將大量縮水�！拔覀儸F(xiàn)在根本不知道能不能活過政策期。”一位中介人士表示。中原地產(chǎn)高級(jí)物業(yè)顧問火煜稱，保守估計(jì)，8月二手房業(yè)務(wù)量最少下降三成。
北京：部分區(qū)域成交激增5倍
北京中原三級(jí)市場部副總經(jīng)理宮萍用“過戶量集中”來介紹昨天的市場變化�！氨姸嘁淹瓿山灰椎醇皶r(shí)過戶的客戶都在加緊辦理手續(xù)�！彼f。
據(jù)北京中原提供的數(shù)據(jù)表明，昨日的過戶量較平時(shí)有2至3倍的增長，部分區(qū)域甚至高達(dá)4至5倍。宮萍向記者介紹，這些客戶實(shí)際上是之前積累下來的，只是尚未辦理過戶手續(xù)而已�！叭绻氤酥@幾天完成交易，根本來不及�！�
廣州：爭搶過戶情形基本沒有
對(duì)于已經(jīng)強(qiáng)征個(gè)稅一段時(shí)間的廣州二手房市場而言，此次全國范圍的避稅大戰(zhàn)，波及不大。由于廣州已從今年1月1日起開始強(qiáng)制征收個(gè)稅，因此當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鲈缫褜?duì)國稅局的新規(guī)定有了“免疫”，昨日顯得波瀾不興�！爸挥锌蛻舸螂娫拋碓儐栃乱�(guī)和廣州現(xiàn)行政策的差別，爭搶過戶的情形基本沒有�！碑�(dāng)?shù)匾患抑薪榻榻B。
廣州中原地產(chǎn)市場研究部瞿中奇介紹，在當(dāng)初廣州市進(jìn)行強(qiáng)征個(gè)稅后，當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鼋灰琢恳欢葴p少，而且業(yè)主已形成收“實(shí)價(jià)”的習(xí)慣，即房源掛牌出讓時(shí)所標(biāo)價(jià)格為到手價(jià)格�！皩�(duì)業(yè)主而言，稅收政策變化多，所以他們往往標(biāo)注實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格，中間的環(huán)節(jié)花費(fèi)則由買家解決。”他解釋說。
