繼6月份和7月份出現(xiàn)兩次過戶高峰后，近期北京二手房市場有可能再次出現(xiàn)集中過戶的現(xiàn)象。北京市地稅局于7月份頒布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》（以下簡稱《通知》）10月1日即將實施，新的最低計稅價也將實行，每平方米平均計稅價同比上漲了200元，專家預(yù)測，這將進(jìn)一步導(dǎo)致房價的繼續(xù)走高。
據(jù)了解，最低計稅價區(qū)別于現(xiàn)行建委公布的指導(dǎo)價，其目的在于保障稅收的征繳，一般是每半年公布一次。最低計稅價的調(diào)整一般以建委公布的指導(dǎo)價為基準(zhǔn)，同時結(jié)合稅務(wù)部門的自身特點。這次最低計稅價調(diào)整主要涉及到106個區(qū)域，其中包括高檔房、二手次新房、非普通住宅，對這類房屋進(jìn)行特殊處理、重點監(jiān)管。
房屋中介“我愛我家”認(rèn)為，此次出臺的稅收新政整體思路沒變，仍然是為了防止出現(xiàn)買賣雙方在交易過程中虛報二手房交易價格、私簽“黑白合同”，將交易差價私下補(bǔ)齊的逃稅行為。本次新政規(guī)定的稅費征收仍然是在合同價與最低計稅價兩者中取其高，只是在最低計稅價計算的細(xì)則上更加細(xì)化、量化，更加科學(xué)。
從“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料可以看出，最近一個星期，“鏈家地產(chǎn)”店面所接到的關(guān)于特殊二手商品房的加急過戶申請比上月同期增加了近2倍，而關(guān)于最低計稅價的咨詢量也增加了3倍以上，同時“鏈家地產(chǎn)”市場中心認(rèn)為，本周的過戶量還會相應(yīng)增多，同比增長將在3倍。
“信一天”的工作人員也向記者介紹，從上周五開始趕在“十一”前集中過戶的跡象就已顯現(xiàn)，根據(jù)這兩天的統(tǒng)計數(shù)字顯示，現(xiàn)在的過戶量每天增長17%，并且預(yù)計這周增長幅度還會有所增加。“我愛我家”也向記者透露，這幾天的過戶量每天均有不同幅度的增長。
“二手房最低計稅價的調(diào)整將會給房地產(chǎn)市場帶來一定的影響，主要會分流一部分消費者從二手轉(zhuǎn)入新房市場，可能會促使房價的小幅上揚(yáng)。”“鏈家地產(chǎn)”市場部主任王志偉對記者分析說。
一位專家還向記者表示，計稅價標(biāo)準(zhǔn)的不斷上升，會讓開發(fā)商和購房者產(chǎn)生一種房產(chǎn)增值的預(yù)期，這樣將會導(dǎo)致房價的繼續(xù)走高。
相關(guān)政策法規(guī)
2006年6月1日
國家稅務(wù)總局 《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，個人對外銷售購買不足5年的住房全額征收營業(yè)稅。
專家認(rèn)為，此舉勢必會打擊投資性購房的比例，通過抑制投資性需求來影響房價。
2006年8月1日
國稅總局 《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，國內(nèi)居民在進(jìn)行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，所得收益須按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個稅，該稅率為固定的20％。
國稅總局強(qiáng)調(diào)此次不是出臺新政策，只是對原有規(guī)定的進(jìn)一步完善和細(xì)化，是要加強(qiáng)征管。
