從2月1日起，全國(guó)各地區(qū)將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行全面清算。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，但對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)有直接影響。
國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站昨天發(fā)布最新的“關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知”，要求從下月起正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30％～60％不等的土地增值稅。這意味著從1993年就出臺(tái)的土地增值稅這一稅種將開(kāi)始實(shí)行嚴(yán)格征收。
《通知》表示，土地增值稅將以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，最低稅率為30％，最高稅率為60％。
最近一年多以來(lái)，全國(guó)開(kāi)始陸續(xù)恢復(fù) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅，大部分地區(qū)以預(yù)征形式進(jìn)行征收，要求房地產(chǎn)企業(yè)按照預(yù)（銷）售商品房收入1%~2％的比例進(jìn)行預(yù)征，而部分地區(qū)則尚未開(kāi)始預(yù)征。但至今為止，土地增值稅的結(jié)算一直沒(méi)有真正落實(shí)。
分析人士表示，此次稅收清算對(duì)于各家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響不盡相同。如果完全按照規(guī)定的累進(jìn)稅率計(jì)算，對(duì)原先有大量土地儲(chǔ)備公司的利潤(rùn)水平有較大的負(fù)面影響。由于這些公司此前拿地普遍價(jià)格低廉，這使得公司未來(lái)將會(huì)為此付出非常高昂的增值稅。但是，這一政策影響將不會(huì)直接體現(xiàn)到 房?jī)r(jià)上。中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟表示，對(duì)于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)而言，這部分成本的增加在可以承受的范圍之內(nèi)；而供求關(guān)系依然是影響房?jī)r(jià)的決定性因素，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)還要從后期的供求情況來(lái)看。
