筆者在接受各路媒體記者采訪時，有一個深切的感受，遭遇最頻繁、也是最讓俺頭痛的問題是：****將如何影響房價？幾乎無論任何新的政策出臺，記者最喜歡問的就是這個問題。原因其實很簡單，因為讀者最關(guān)注的就是房價，媒體樂得迎合，但難處在于影響房價的因素非常復(fù)雜，單靠某一個政策很難說將會抑制還是促進房價。所說有些時候，實在難以滿足記者朋友們熱切的渴望。
記得去年以前曾流行一種觀點：物業(yè)稅出臺后會使房價下降，甚至可達30-40%的降幅�？稍谖飿I(yè)稅出臺的預(yù)期下，今年很多城市房價反倒?jié)q了30-40%！
但房價最終能否降下來最終還得看供求關(guān)系。物業(yè)稅如何影響供求關(guān)系？先說供應(yīng)，隨著開發(fā)成本的降低，應(yīng)該說是降低了房地產(chǎn)開發(fā)的資金門檻，有利于吸引開發(fā)商擴大經(jīng)營。再看需求，一方面，在市場競爭和政策引導(dǎo)條件下，隨著產(chǎn)品成本的明顯下降，房價也會有所下調(diào)，這會剌激部分中等收入者（尤其積蓄較少但收入并不低的年輕人）加入購房行列，雖然物業(yè)持有成本上升，其性質(zhì)類似于按揭貸款對住宅消費的推動作用。另一方面，物業(yè)稅大大增加了保有成本，而且最終必然實行累進稅，越是大戶型、越是豪宅其率稅越高，這樣無疑會打擊房地產(chǎn)投機、投資需求，也會在一定程度上抑制大戶型的自住型需求。
從上述可知，物業(yè)稅有助于增加供應(yīng)，或者說至少不會影響供應(yīng)，對于需求則是具有鼓勵和抑制的雙重作用。開始肯定是重點先對大戶型開征物業(yè)稅，而對于自住型的中小戶型（有可能以90平米或120平米為分界線）或者暫時免征或者象征性的少征一點。如此一來，從需求上考量，物業(yè)稅開征后的中短期內(nèi)，并不會對市場需求產(chǎn)生明顯的抑制。綜合考慮，筆者認為物業(yè)稅將不會對供求關(guān)系產(chǎn)生明顯作用。從理論上講，在成本降低和政策取向兩個因素的作用下，整體房價將會有所下降，具體下降多少受很多因素牽制，即使屆時上房價不降反漲，也沒什么大驚小怪——因為畢竟供求關(guān)系并沒有發(fā)生突出變化。當然，如果明年在樓市已經(jīng)開始下行的前提下開征物業(yè)稅，那么它將對房價起到“落井下石”之效。
接下來，筆者再分析一下稅收這嘛事。經(jīng)濟學(xué)原理認為，征稅是對市場激勵機制的扭曲，會造成社會總福利的減少；但政府只有通過稅收才能生產(chǎn)公共產(chǎn)品和對窮人進行補貼，所以稅收的實質(zhì)是犧牲部分市場效率以促進社會公平。然而，還存在另外一個執(zhí)行層面的問題，政府能否公平、公正、公開、有效地實現(xiàn)這種轉(zhuǎn)換？比如關(guān)于個人年收入超過12萬元須自行申報納稅的新政，就存在質(zhì)疑的聲音，民眾的根本沒什么積極性，去年到底有多少人申報？我想與應(yīng)報人數(shù)相比，肯定是微不足道，而各地及國稅總局也羞于公布這一數(shù)據(jù)！完全是一個大笑話！
關(guān)注國民經(jīng)濟的人都知道，目前中國的國家財富主要集中于政府和企業(yè)手中，老百姓手中的錢最少！為什么？看看數(shù)據(jù)就清楚：去年國家稅收增長率超過20%，企業(yè)尤其是上市企業(yè)利潤增長率更是嚇人，看看上市公司今年的半年報就知道了，而居民可支配收入才10%左右。國家有錢了，關(guān)鍵在于怎么花。企業(yè)有錢了，一方面造就了更多的富豪，另一方面國營壟斷企業(yè)富得流油。
政府手中的巨額財富哪里來？自然是稅收！不說其它行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的稅目的繁雜是不爭的事實，目前我國房地產(chǎn)稅收占地方稅收入的比重高達30%左右，房地產(chǎn)熱點城市的這一比例超過50%也不稀奇。政府從生產(chǎn)者和消費者手里拿走了這么多稅金，也確實在城市建設(shè)和公共產(chǎn)品提供方面做了很大努力，但也應(yīng)看到不合時宜的“政績工程”仍然觸目可及、經(jīng)濟適用房被富人搶食、廉租房建設(shè)嚴重滯后、因涉房地產(chǎn)腐敗的高官接連落馬……有效率的稅制是所引起的無謂損失和管理負擔很小的稅制。房地產(chǎn)稅收該征，可政府更應(yīng)在如何有效利用稅金上進行反思和改善。
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
