7月份以來(lái)，深圳的二手樓成交逐漸低迷，至10月份，大部分中介公司的成交量，與最高峰時(shí)相比，下降幅度達(dá)70%左右。如此漫長(zhǎng)的低迷期，如此明顯的降幅，可謂近幾年深圳樓市里的第一次。中介公司面臨著巨大的生存壓力，不少實(shí)力較弱的中小型公司開(kāi)始大幅度縮減規(guī)模，甚至宣傳倒閉。
導(dǎo)致二手樓成交低迷的原因，主要有兩個(gè)，一是房貸政策，二是按評(píng)估價(jià)征收個(gè)稅的傳言。
房貸的收緊，令經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的買家，開(kāi)始暫時(shí)退出市場(chǎng)，而某些經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠的買家，也因?yàn)榍罢叩耐顺�，開(kāi)始對(duì)后市持懷疑態(tài)度，因而進(jìn)入觀望狀態(tài)。不少市民對(duì)銀行在2008年的房貸政策，依然不甚樂(lè)觀，因此這些因房貸收緊而進(jìn)行觀望的買家，會(huì)在何時(shí)結(jié)束觀望狀態(tài)，目前尚無(wú)法預(yù)測(cè)。
按評(píng)估價(jià)征收個(gè)稅的政策即將出臺(tái)的傳言，自今年第二季度開(kāi)始盛傳，一直到第三季度、10月份，仍然是此起彼伏。這一傳言導(dǎo)致的直接后果就是讓眾多業(yè)主、買家開(kāi)始觀望。一般來(lái)講，政策出臺(tái)后，業(yè)主或買家會(huì)有2-3個(gè)月的觀望期。但是今年關(guān)于個(gè)稅的這個(gè)傳言，并非空穴來(lái)風(fēng)，它往往來(lái)自權(quán)威媒體的報(bào)道，所以這種傳言的影響，不亞于政策正式出臺(tái)。而且因?yàn)樗两裆形凑匠雠_(tái)，對(duì)于它的執(zhí)行細(xì)則，各方猜測(cè)不一，所以導(dǎo)致觀望期不斷延長(zhǎng)�？梢哉f(shuō)，這個(gè)傳言一天未被落實(shí)，這個(gè)市場(chǎng)將很難走出觀望期。
