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城鎮(zhèn)土地使用稅最少增2倍 經(jīng)適房可獲減免稅

2007-2-6 9:55 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  從今年1月1日起,我國(guó)開(kāi)始執(zhí)行新的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn),其中大城市的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額由0.5元-l0元提高到1.5元-30元。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局昨天要求,各地新的稅額標(biāo)準(zhǔn)要在2006年基礎(chǔ)上提高2倍,對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城市中心區(qū),原則上要按稅額幅度的高限確定適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。

  記者昨天從市地稅局了解到,目前北京市新的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)正在制定當(dāng)中,目前還未出臺(tái)。作為地產(chǎn)市場(chǎng)的又一稅收調(diào)控手段,北京的城鎮(zhèn)土地使用稅雖然將不可避免地提高至少2倍,但是,符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目用地和廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地仍然可以獲得減免稅的“優(yōu)待”。

  城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅,是我國(guó)目前在土地保有環(huán)節(jié)征收的唯一稅種。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、將房屋用作商業(yè)用途的個(gè)人等都是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。不過(guò),個(gè)人用于居住的房屋土地不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  2006年,北京的土地納稅等級(jí)劃分為六級(jí),一至六級(jí)土地每平方米年稅額分別為10元、8元、6元、4元、1元、0.5元(詳見(jiàn)右表)。

  城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍還從今年起擴(kuò)大到了外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。國(guó)務(wù)院法制辦負(fù)責(zé)人表示,這主要是為了解決外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)和土地出讓金,不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;而內(nèi)資企業(yè)繳納土地出讓金,還要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅造成的稅負(fù)不一致。

  2006年北京城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)

  土地等級(jí) 涵蓋地區(qū) 每平方米年稅額

  一級(jí)土地 傳統(tǒng)商業(yè)街和市中心地區(qū) 10元

  二環(huán)路內(nèi)的主要街道和通往三環(huán)路的經(jīng)濟(jì)較繁榮的主干大區(qū)的主要街道

  二級(jí)土地 街及市區(qū)的主要公園內(nèi)營(yíng)業(yè)用地 8元

  二環(huán)路與三環(huán)路之間的主要街道及二環(huán)路內(nèi)一、二級(jí)土地

  三級(jí)土地 6元

  以外的其他地區(qū)

  長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線以北四環(huán)路以內(nèi)及長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線以南三環(huán)路

  四級(jí)土地 以內(nèi)一、二、三級(jí)土地以外的其他地區(qū),亞運(yùn)村及電子城地 4元  

  朝、海、豐、石四區(qū)的其他地區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣政府所在地街道

  五級(jí)地區(qū) 1元

  辦事處的行政區(qū)域

  六級(jí)土地 五級(jí)土地以外的其他建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.5元

北京日?qǐng)?bào)

  知識(shí)點(diǎn)小貼士:

  什么是城鎮(zhèn)土地使用稅?其納稅人是怎樣規(guī)定的?

  城鎮(zhèn)土地使稅是國(guó)家對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為納稅義務(wù)人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)權(quán)屬未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用人繳納;土地使用權(quán)共有的,由共有各方分別計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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