“目前的宏觀調(diào)控之所以不能有效控制房價，緣于只管供給不管需求，政府可以考慮以小戶型減稅大戶型增稅的方式降低房價。”昨天，政協(xié)委員、河南工商聯(lián)副會長、中陸集團(tuán)董事長王超斌表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。
物業(yè)稅方案尚不明確
財政部“預(yù)算草案”報告中透露，今年將力爭完成并實(shí)施新的耕地占用稅，研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案，研究實(shí)施印花稅條例，不斷完善房地產(chǎn)涉稅調(diào)控相關(guān)政策實(shí)施。
對此，王超斌表示，上述提到的稅種最終方案雖然均未明確，不過都是想通過增稅來控制需求抑制房價的手段。
單純增稅不如大增小減
王超斌認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)涉稅，都是增稅手段，而且大、中、小戶型稅收手段差不多，導(dǎo)致同檔次的大、中、小戶型價格基本沒有差別。這樣一視同仁的做法對供求的調(diào)控并不完善，所以作用不明顯，而且很多地方越調(diào)房價越高。
王超斌建議，政府可以對購買不同面積的購房者區(qū)別對待，以減稅、免稅和增稅結(jié)合，以鼓勵購買中小戶型，抑制購買超大戶型。“比如，對購買50平米以下房子的購房者，將所得稅、營業(yè)稅、契稅3稅免除并補(bǔ)貼到房價中。這樣小戶型房屋的每平方米售價實(shí)際上只有大戶型的60%左右。”王超斌稱，通過這種調(diào)控，可以鼓勵老百姓購買面積適中的房屋。
稅收約占購房成本40%
另外，王超斌還為購房者算了一筆稅收賬。他介紹，目前國家向房地產(chǎn)開發(fā)商征收的稅都被轉(zhuǎn)移到房價上了，這樣各種稅收成了房價的主要組成部分，約占了購房成本的40%。
