從今往后，職工以低于成本價的方式從單位購買住房，也要按差價繳納個人所得稅了。日前，國稅總局發(fā)布《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》，宣布從該通知印發(fā)之日（2月8日）后發(fā)生的相關(guān)房產(chǎn)交易，均須依法納稅。
個稅政策再次涉及樓市，是否會給房價帶來震蕩？有關(guān)專家認為此次影響甚微。
繳個稅以成本價為準
雖然南京稅務(wù)部門尚未收到相關(guān)通知，但稅務(wù)人士看到國稅總局的文件后認為，其實，該文件對哪些情形要收個稅、稅率多少等問題已經(jīng)相對明確。
據(jù)了解，這一政策主要針對的是，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工的情形。只要購買價低于成本價，職工就要對差價部分按照“工資、薪金所得”繳納個稅。
稅務(wù)人士特地舉例說明：市民王先生所在單位效益非常好，為了增加員工福利，該企業(yè)將于3月份按照3000元/平方米的價格，出售給王先生一套100平方米的住宅，而企業(yè)購地建房的成本價為6000元/平方米。按照新政策，王先生就要對差價部分繳納個稅，應(yīng)納稅所得為（6000-3000）*100=30萬元。
據(jù)悉，征收此項個稅的時間“節(jié)點”為今年2月8日，國稅總局特別規(guī)定，“此前未征稅款不再追征，已征稅款也不予退還”。
操作還有待細則出臺
按照國稅總局的通知，在購買單位低價房之后，對差價部分的稅金計算方式類似“年終獎”。也就是說，可以先將所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)確定適用稅率和速算掃除數(shù)，以此計算征稅。
也就是說，王先生取得100平方米住宅時，將按照應(yīng)納稅所得30萬元繳納個稅，30萬元平攤到每個月是2.5萬元，適用稅率為25％，王先生要繳納的個稅為：300000*25％-1375=73625元。
不少市民在購房后會遇到這樣一個問題，如果自己再將單位低價房轉(zhuǎn)手賣出，按照規(guī)定，還要再次繳納二手房個稅。如此一來，豈不是買賣房屋的時候都要繳個稅？對此，江蘇省地稅局相關(guān)人士表示，到底會不會重復(fù)納稅，還要等待操作細則予以說明。
實際涉稅“鳳毛麟角”
國稅總局的政策投射到房地產(chǎn)市場上，到底將對房價產(chǎn)生什么樣的影響？當記者就此問題請教南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會時，秘書長張輝表示，他個人認為，低于市場價的項目不少，可真正低于成本價的實際涉稅項目卻“鳳毛麟角”，因此難以撼動房價。
“這是個有利于促進社會公平、推動房地產(chǎn)市場化的積極政策，”張輝認為，“少數(shù)壟斷企業(yè)職工不僅收入高，而且住宅購置條件優(yōu)厚，從而在改善家庭居住條件的時候，形成了遠遠高出其他工薪階層的住宅購買力，助長房價漲勢，這對于其他行業(yè)的職工來說是非常不公平的。因此，《通知》的實施將使大多數(shù)人受益�！�
而房產(chǎn)中介卻更多考慮操作手續(xù)方面的問題。“我愛我家”市場部經(jīng)理舒莉莉表示，公司確實操作過不少單位福利房出售的案例，但是在過去，福利房與任何其他來源的二手房操作完全—致，尤其是在稅收方面，沒有任何差別。“《通知》實施之后，很可能面臨福利房單獨操作的局面�！�
單位分房低價難找
據(jù)市房產(chǎn)局房改辦相關(guān)工作人員解釋，國稅總局相關(guān)通知中，第一條的免稅范圍指的正是“房改房”，又稱“公房”。至今為止，只要是按照房改政策購房的情形，仍然屬于“房改房”的范疇。
《通知》第二條的征稅范圍，指的主要是“集資房”低于成本價銷售的情況。由于“集資房”項目審批近年來受到嚴格限制，因此，目前“集資房”已經(jīng)越來越少。
而記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前南京企事業(yè)單位分房過程中，房價低于成本價的更少。
一位房地產(chǎn)品牌企業(yè)的員工告訴記者，他們單位雖然利潤較高，然而在向職工出售自己所開發(fā)的樓盤的時候，所提供的購房折扣只有3%，是絕對不可能低于成本價的。
