“本市個(gè)人出租房屋收入應(yīng)按5％綜合征收率征稅”執(zhí)行已有一月，但記者從多家中介公司了解到，這些天來(lái)，很少有人詢問(wèn)關(guān)于出租房屋需要交稅的事情。主動(dòng)向地稅部門(mén)遞交登記材料、申報(bào)房屋出租納稅的房主也是少之又少，大概只有7％左右。
主動(dòng)繳稅房東無(wú)幾
按照北京市地稅局下發(fā)的《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，從今年2月1日起，個(gè)人出租房屋收入將嚴(yán)格按照5％綜合征收率征稅。然而根據(jù)去年市建委相關(guān)部門(mén)估算，本市目前約有120萬(wàn)套出租和借用房，按平均月租金1700元，每年10個(gè)月出租期粗算，本市每年應(yīng)有10億元左右的房屋出租稅，但現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)數(shù)字。
房源沒(méi)有統(tǒng)一備案
對(duì)于房主反應(yīng)冷淡，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要原因一是多數(shù)出租房主納稅意識(shí)較差，甚至把房客說(shuō)成是親戚暫住來(lái)逃稅。二是因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，房主應(yīng)到公安部門(mén)登記備案，并到稅務(wù)部門(mén)自行申請(qǐng)納稅，但不少房主嫌麻煩，采取“你不收，我不繳”的態(tài)度。此外，出租房屋征稅難還難在許多房源沒(méi)有備案，稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)法排查。北京中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)告訴記者，具體哪個(gè)區(qū)到底有多少套出租房根本沒(méi)法統(tǒng)計(jì)，不可能實(shí)現(xiàn)監(jiān)督，因此強(qiáng)制征收還有些困難。
街道代征摸清房源
個(gè)人出租房屋稅款的征收由于其隱蔽、零散和隨意，稅務(wù)機(jī)關(guān)很難發(fā)現(xiàn)與認(rèn)定。但是，一些區(qū)縣的稅務(wù)部門(mén)開(kāi)始實(shí)施一些對(duì)策，如請(qǐng)街道管片代征。北京一城區(qū)地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們就是請(qǐng)街道代征出租房屋稅，通過(guò)流動(dòng)人口來(lái)掌握房源。按照流動(dòng)人口辦公室提供資料，各街道對(duì)本區(qū)域內(nèi)的外來(lái)人口最清楚，連帶對(duì)出租房屋情況也最了解。同時(shí)，以財(cái)政收入返還獎(jiǎng)勵(lì)，街道積極性很高。該區(qū)去年年底實(shí)行街道代征出租房稅以來(lái)，出租房征稅額是往年同期的3倍。
出租房征稅擬強(qiáng)制
另?yè)?jù)了解，本市相關(guān)部門(mén)正在起草《北京市房屋租賃管理辦法》。該《辦法》將界定、規(guī)范房主、中介、租房人三方的責(zé)權(quán)利。對(duì)于如何強(qiáng)制執(zhí)行，據(jù)參與該《辦法》草擬的人士透露，有可能采取協(xié)管員入戶登記等方式進(jìn)行管理，但因?yàn)閰f(xié)管員歸口、工資來(lái)源等問(wèn)題還在研討中，此方式并未最終確定，如采用此方式，本市將有1.6萬(wàn)名左右的協(xié)管員參與此項(xiàng)工作。
