為了抑制房價過快上漲，國家有關部門表示將研究開征物業(yè)稅。隨著“開征物業(yè)稅”的再次提出，不少購房者擔心今后除了每個月高額的房貸和物業(yè)費，新增的物業(yè)稅會讓原本就高不可攀的房價壓得人們更加力不從心。據調查顯示，就在消息公布的當月，北京市3月份的住宅期房銷售量較去年同期下降了近4成。
進入2007年，北京市城區(qū)內普通商品住宅價格每平方米上漲近千元，新建住房價格同比上漲近10%，房價上漲之快居全國第二。為了控制房價過快上漲，開征物業(yè)稅，再次納入中央政府2007年工作部署。
物業(yè)稅讓消費者望房卻步
物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或承租人每年都要繳付一定稅款，稅值會隨其房產市場的升值而提高。據悉，目前物業(yè)稅的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
國家推出物業(yè)稅，無疑是希望借此起到穩(wěn)定房價、限制房產投機、調節(jié)貧富差距的作用。但是根據搜房網的最新調查顯示，有將近65%的消費者表示反對征收物業(yè)稅，贊成開征物業(yè)稅的卻僅占3成。從北京市3月的住宅期房銷售量急速下降的情況可見，消費者擔心物業(yè)稅會增大他們的住房壓力。
物業(yè)稅不會增加自住房負擔
面對消費者對于開征物業(yè)稅會加重購房負擔的預測，中國政法大學財稅金融法研究所副所長施正文教授表示，國家開征物業(yè)稅的目的并不是對所有的房屋進行征稅，而是會選擇標準高、面積大的住房和多處房、企業(yè)經營性的房產作為課稅對象。出于保障個人生存權、居住權和維護公平的立法目的考慮，國家不會對購房者的一套個人自住房征收物業(yè)稅，因此普通消費者無需擔心物業(yè)稅的開征會增加他們的供房壓力。不過自住房者也需要轉變住房消費理念，不要一味地追求高標準、大面積的住房，要理性購房，否則落個“交不完的稅，搞不完的衛(wèi)生”就不好了。
對于那些以投資為目的的購房者而言，征收物業(yè)稅后，投機買房的稅收風險加大，即使從事二手房交易也要交納營業(yè)稅等稅金。因此，把投資房地產作為投資渠道的購房者需要謹慎介入。
物業(yè)稅能抑制炒房、降低房價
施正文教授表示，目前我國房地產市場中開發(fā)環(huán)節(jié)的稅種較多，有土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市建設維護稅、營業(yè)稅等十余種，而房地產保有環(huán)節(jié)的稅種相對較少。換句話說就是個人購置房產在轉讓時，政府將不會對房屋轉讓征稅，這也勢必提高了一人多房的幾率。物業(yè)稅屬于保有環(huán)節(jié)的稅種，物業(yè)稅的開征可以對房地產領域的稅收起到調節(jié)分配的作用，降低房地產市場的投機風險。
同時，施教授認為，物業(yè)稅的開征并不能在短期內起到平抑房價的作用。他表示，由于短期內房地產需求旺盛的現象不會有太大改變，國家收取的物業(yè)稅，房地產商可能通過提高房價來轉嫁稅負。但是從長線來看，持有房產的成本加大，必然會抑制投機性的炒房行為，減少了需求，勢必可以降低房價。
物業(yè)稅年內不會開征
對于今年是否可能開征物業(yè)稅，首都經貿大學財政稅務學院稅務系主任劉穎表示，開征物業(yè)稅動作很大，最快也要3年的時間才能完成。
劉穎認為，開征物業(yè)稅將涉及《稅收征管法》的修訂，物業(yè)稅的征收標準需要體現稅收的公平性，是否對普通住宅免征物業(yè)稅以及是按人均面積還是按價格征收，都是懸而未決的問題。此外，對于現有購房和新購住房是否使用不同納稅標準，也都需要有關部門的明確規(guī)定，因此她認為物業(yè)稅不可能在短時間內開征。
