“算了，你們雙方各讓一步。要是‘6.1’真收什么稅，你們兩家可能都得多付錢！”
昨日下午14：50，在位于華僑路35號(hào)南京房產(chǎn)交易登記中心，一家中介公司的工作人員不停地催促交易雙方。受上海強(qiáng)征20％個(gè)稅及坊間“二手房交易開(kāi)征土地增值稅”傳言的影響，南京房產(chǎn)交易中心在昨日迎來(lái)辦證高峰。
“6.1”臨近，樓市風(fēng)聲鶴唳
上海強(qiáng)征20％個(gè)稅的消息雖最終被證實(shí)為傳言，但市場(chǎng)的反應(yīng)顯然沒(méi)有因?yàn)椤氨僦{”而停止。南京中原地產(chǎn)王巍巍經(jīng)理認(rèn)為，上海消息對(duì)南京二手房市場(chǎng)影響最大的是心理。他介紹，在此之前，南京便有關(guān)于二手房交易征收土地增值稅、強(qiáng)征20％個(gè)稅的傳言，上海5月24日傳出的消息無(wú)疑讓南京市民更加堅(jiān)信市場(chǎng)會(huì)再次出現(xiàn)宏觀調(diào)控。
“雖然現(xiàn)在還不知道最終會(huì)出臺(tái)什么政策，但從往年慣例和今年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，調(diào)控肯定逃不了。”在經(jīng)歷不斷的傳言后，不少南京市民已經(jīng)有了自己的判斷。南京一家大型中介的負(fù)責(zé)人用“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”來(lái)形容近期的二手房市場(chǎng)，她表示：雖然調(diào)控的具體政策尚未落定，但信號(hào)已經(jīng)發(fā)出。這些信號(hào)包括：統(tǒng)計(jì)部門前日發(fā)布的房?jī)r(jià)上漲指數(shù)；央行對(duì)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)管以及相關(guān)部門對(duì)各種稅收的調(diào)研。
一位業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，這兩年，每逢六一中央都會(huì)有針對(duì)二手房市場(chǎng)的大動(dòng)作。2005年6月宣布對(duì)兩年以內(nèi)的二手房征收5%的營(yíng)業(yè)稅；2006年6月宣布將兩年時(shí)限，延長(zhǎng)到五年。而今年同樣不會(huì)例外。
排隊(duì)過(guò)戶，交易中心再現(xiàn)10米長(zhǎng)隊(duì)
昨天下午14：35，當(dāng)記者來(lái)到位于華僑路的南京房產(chǎn)交易登記中心時(shí)，剛開(kāi)門不久的交易中心大門已經(jīng)聚集了三五成群、議論紛紛的購(gòu)房者。
工作人員告訴記者，前來(lái)咨詢的市民大多關(guān)心的是稅收問(wèn)題，而稅收隸屬地稅，于是咨詢大軍不一會(huì)又轉(zhuǎn)移到三樓地稅窗口�；蛟S考慮到前來(lái)咨詢的市民太多，地稅部門昨日已專門在三樓地稅窗口前設(shè)立了“地稅咨詢服務(wù)臺(tái)”。人數(shù)最多時(shí)，排隊(duì)長(zhǎng)達(dá)10米�，F(xiàn)場(chǎng)一位中介人員告訴記者，這樣的“陣容”，只有在去年開(kāi)征個(gè)人所得稅時(shí)才能見(jiàn)到。
除了前往咨詢的市民，另一撥更多的人群便是送件辦證的。由于擔(dān)心政策有變，至少有比平時(shí)多一成的市民前往交易中心辦理過(guò)戶。在交易中心二樓，房產(chǎn)部門用作收件（收取買賣雙方契約等，以方便辦證）的8個(gè)“登記受理”窗口已全部啟用。
“都說(shuō)6月1日要加稅，我得趕緊把手續(xù)全辦了�！毙猩掖抑校晃毁�(gòu)房者如是告訴記者。由于政策不明朗，從昨日一大早便不斷有越來(lái)越多的人趕到交易中心�，F(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，從上周開(kāi)始尤其是5月25日上海傳出強(qiáng)征20％個(gè)稅后，前來(lái)辦證的市民便日益增多，預(yù)計(jì)接下來(lái)的幾天，前來(lái)辦理登記、過(guò)戶的人員有可能更多。
中介催單能賣的趕緊賣
“能賣就趕緊賣吧！”隨著“6.1”越來(lái)越近，這樣一句話成為不少中介說(shuō)得最多、賣家聽(tīng)得最多的一句話。昨日前往交易中心辦理過(guò)戶的市民袁先生介紹，他是上周五接到中介電話的，在經(jīng)過(guò)周六短暫的“談判”后，他就以比之前便宜2000元的優(yōu)惠價(jià)格把房子賣給了買家�！皩幙尚牌溆邪伞！闭勂饌餮灾械摹�6.1”新政，袁先生如是說(shuō)。在他看來(lái)，現(xiàn)在就“落袋為安”無(wú)疑是最好的選擇。
當(dāng)天看房，當(dāng)天過(guò)戶，買賣成交提速
南京青衣墨子不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王小軍表示，由于買賣雙方都希望在“6.1”前便送件過(guò)戶，近三日以來(lái)買賣雙方的成交速度明顯加快。“所有的二手房交易在這幾天似乎一下變得簡(jiǎn)便和容易起來(lái)。”王小軍介紹，目前要求他們加快辦理過(guò)戶的已從25日的一家增至三家。不僅如此，很多客戶在當(dāng)日看房后便要求辦理過(guò)戶。
降價(jià)叫賣二手房?jī)r(jià)格由“瘋狂”到“理性”
“如果強(qiáng)征20％個(gè)稅或者說(shuō)再征收一個(gè)土地增值稅，那么投資獲利的可能性將更小�！笔袌�(chǎng)人士分析，在一撥又一撥傳言下，投資者將再次看空。并且由于稅收加重，投資者解套的成本將再次加大。自稱手上還有一套房子的胡先生表示，為了盡快出手，他前日就把另一套房子降價(jià)5000元賣給了對(duì)方。
在南京知名地產(chǎn)網(wǎng)站house365網(wǎng)上，一些遲遲未能出手的二手房開(kāi)始降價(jià)掛牌�！八麄兇蠖喟呀捣刂圃�1萬(wàn)左右。”一位資深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，不管降不降價(jià)，這兩天買方討價(jià)還價(jià)的空間肯定大了。在老房源降價(jià)出手的背景下，一些新掛牌的房源價(jià)格變得理性，在城東衛(wèi)崗一帶，此前動(dòng)輒9000元/平方米的掛牌價(jià)，現(xiàn)在8000多的也能看到。
南京我愛(ài)我家舒莉莉介紹，這幾日掛牌的二手房源已略有增加。在高價(jià)和政策傳言影響下，二手房?jī)r(jià)格已從此前的瘋狂回到理性。
