根據(jù)1月份國(guó)稅總局《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，北京近日下發(fā)了《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知》地方細(xì)則，清算土地增值稅被正式提上日程。
據(jù)了解，該“細(xì)則”對(duì)清算對(duì)象、清算條件、清算申請(qǐng)與受理方法、清算審核、清算管理以及清算處罰等作出了詳細(xì)規(guī)定，對(duì)目前土地增值稅征繳混亂、界定難的現(xiàn)狀給出了解決標(biāo)準(zhǔn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)可以擠壓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)，對(duì)北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)起到穩(wěn)定作用。
另外，北京同時(shí)下發(fā)了《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于商品住宅土地增值稅核定扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中明確規(guī)定，高層商品住宅（7層以上）、多層商品住宅（7層及以下）單位面積建安造價(jià)允許扣除金額標(biāo)準(zhǔn)分別為每平方米2263元和1560元。
對(duì)土地增值稅清算辦法的出臺(tái)，業(yè)界認(rèn)為可以擠壓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)，對(duì)北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)起到穩(wěn)定作用。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(zhǎng)劉益良認(rèn)為，該清算管理辦法，對(duì)清算各環(huán)節(jié)都有了明確界定，同時(shí)，與今年1月國(guó)稅總局出臺(tái)的《通知》和5月北京地區(qū)的《清算管理辦法》細(xì)則相比，該清算辦法細(xì)則中新增、完善了很多條款，這對(duì)抱有僥幸心理的開(kāi)發(fā)商是沉重的打擊。
