國家稅務(wù)總局昨日公布的《關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問題的批復(fù)》稱，房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
分析人士稱，這項(xiàng)規(guī)定意味著，如果購買精裝房，計(jì)算契稅時(shí)裝修費(fèi)不能被排除在外，而應(yīng)按照買賣合同總價(jià)就算契稅。
契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。其中，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。
在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，凡在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個(gè)人購買普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策，其他住宅為普通住宅。
另外，國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。政府主管部門對國有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
