2007年5月24日，對(duì)于上海眾多仍奔波于樓市“前線”的購(gòu)房人和售房人而言，又是個(gè)意義不凡的日子，或許也是今年以來(lái)第一個(gè)真正意義上觸動(dòng)了市場(chǎng)神經(jīng)的日子。這一天，上海市盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心悄然掛出了一份上海市地稅局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》，口口相傳之后，這一文件引發(fā)了上海幾大區(qū)域規(guī)模空前的二手房過(guò)戶潮。
“即使是在去年二手房個(gè)人所得稅政策剛剛明確的時(shí)候，來(lái)交易中心過(guò)戶的人也沒(méi)有這么多�！鄙虾Ｊ衅謻|新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一位工作人員向記者表示。而現(xiàn)場(chǎng)“迷迷糊糊”被房產(chǎn)中介抓來(lái)過(guò)戶的交易人表示，只是簡(jiǎn)單地聽(tīng)說(shuō)二手房個(gè)稅要按差價(jià)20%嚴(yán)征，具體時(shí)間不知道。
根據(jù)這份通知，此前一些可以規(guī)避按買賣差價(jià)20%繳納個(gè)人所得稅的口子將被封死。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一文件實(shí)為整頓此前一直被默許的按交易總價(jià)1%-2%核定征收個(gè)稅的寬松政策。對(duì)于上海這個(gè)房?jī)r(jià)漲幅曾引領(lǐng)全國(guó)樓市的城市而言，此舉無(wú)疑將給售房人的“利益”帶來(lái)重大影響。
也許是沒(méi)有預(yù)料到通知的出臺(tái)會(huì)有如此大的條件反射，相關(guān)部門很快撤下了這份通知，并表示關(guān)于二手房個(gè)稅的政策沒(méi)有改變。但是，戲劇的發(fā)展并沒(méi)有因?yàn)橥蝗坏淖兓焖偈瘴病４撕髢商靸?nèi)，記者來(lái)到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，仍有不少人在焦急地排隊(duì)過(guò)戶�！罢呗鋵�(shí)是隨時(shí)隨地的事。”一位房產(chǎn)中介向記者表示。
顯然，這一動(dòng)向已經(jīng)令市場(chǎng)看到了政策收緊的前兆。而和土地、結(jié)構(gòu)、保障相比，金融無(wú)疑是眾多調(diào)控樓市的政策中最簡(jiǎn)單易行、立竿見(jiàn)影的品種。
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前四月，70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格漲幅為6%，且所有城市房?jī)r(jià)均在上漲，其中北海、深圳、北京等地漲幅繼續(xù)保持在10%以上。這一數(shù)據(jù)令一直強(qiáng)調(diào)部分城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高的決策層多少有些尷尬�！盀榱藢�(shí)現(xiàn)將全年房?jī)r(jià)漲幅控制在5%以下，并切實(shí)使部分城市房?jī)r(jià)降溫，出臺(tái)新的調(diào)控政策已經(jīng)是箭在弦上的趨勢(shì)�！币晃环康禺a(chǎn)資深人士預(yù)測(cè)。
與嚴(yán)格已有稅種的征收相比，推出新的稅種也在醞釀范圍當(dāng)中。多位政府人士此前表示，對(duì)物業(yè)保有環(huán)節(jié)征稅將是下一個(gè)稅收政策的重點(diǎn)，且物業(yè)稅試點(diǎn)已經(jīng)在部分城市展開(kāi)。
“目前上海還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有物業(yè)稅試點(diǎn)的區(qū)域，這一政策可能引起的樓市反響將遠(yuǎn)大于此前的若干金融政策，將直接打擊購(gòu)房熱情，大大降低房地產(chǎn)交易量，進(jìn)而影響整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)鏈條�！鄙虾Ｒ患抑慨a(chǎn)中介公司的總裁告訴記者。
而隨著央行加息政策的不斷推出，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，在貸款方面受到的影響顯而易見(jiàn)�！凹酉�(duì)購(gòu)房者而言是心理層面的影響，實(shí)際的支出影響不大。但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是貸款更加不容易了。”一位工商銀行企業(yè)信貸部門的經(jīng)理向記者透露，央行近日加緊了地方銀行貸款流程的審查。
而記者從建設(shè)銀行聽(tīng)到的消息是，此前一直可以操作的房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款已經(jīng)被叫停， “主要是防止銀行資金從房貸口子流入股市�！�
可見(jiàn)，雖然大的金融政策未出，但相關(guān)金融監(jiān)管部門正通過(guò)各種渠道完善現(xiàn)有政策，加強(qiáng)執(zhí)行力度�！叭绻熏F(xiàn)有政策執(zhí)行到位，對(duì)樓市的影響仍然是巨大的。”業(yè)內(nèi)人士稱。
