2007年，調(diào)控措施一直沒有停止，但房價依然一路高歌的將上漲進行到底，政府與房價之間博弈的最后贏家究竟會是誰，這是一個讓所有人都期待的謎底。老百姓們在這場角逐中又是扮演了怎樣的角色？他們一次次對調(diào)控政策寄予希望，卻又一次次的被居高不下的房價帶回現(xiàn)實。政府未來還將采取哪些進一步的調(diào)控措施去引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展——是取消期房預(yù)售？還是提高房貸首付？抑或再次加息？或者對持有不動產(chǎn)征稅？……
繼“2007年上海樓市年中盤點”后，房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)再次推出獨家策劃專題《火熱樓市理性聲音 房地產(chǎn)調(diào)控四大猜想》——猜想一：期房預(yù)售制何去何從？ 猜想二：房貸“首付提高”傷到誰？ 猜想三：加息多少次房價才會降？ 猜想四：物業(yè)稅是最后一道“撒手锏”？
貿(mào)易順差、外匯儲備、流動性過剩、信貸增長、通貨膨脹……種種跡象令加息處于上升周期變得必然。3月18日，5月19日，7月20日……連續(xù)三次加息，每次間隔兩個月零一天，下次加息會是9月21日嗎？每次加息都會給房地產(chǎn)市場帶來不小的沖擊，可是房價依然屢加屢漲。加息對誰影響最大？加息多少次房價才會降？房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)就加息這一措施對業(yè)內(nèi)知名人士進行了獨家專訪。
杰星房地產(chǎn)投資有限公司副總經(jīng)理金雷認為即使再次加息幅度也不會很大，從目前的狀況來看，小幅加息所產(chǎn)生的影響是很小的。分析6、7月份的數(shù)據(jù)可以看出目前房價漲幅仍然較大，這與供求關(guān)系是密切相關(guān)的，前兩年的市場影響了開發(fā)量，在短期內(nèi)供應(yīng)量無法跟上，這就導(dǎo)致了下半年房價趨勢還是會繼續(xù)上漲，目前的這種形勢至少要到明年上半年才可能有所轉(zhuǎn)變，因為那時會有很多新的房源。
“抑制房價最有效的措施應(yīng)該首推物業(yè)稅，征收保有稅才有可能對房價產(chǎn)生作用使它降下來”金雷認為下半年最應(yīng)出的調(diào)控政策應(yīng)該是試行物業(yè)稅。通過物業(yè)稅的征收不僅可以調(diào)節(jié)住房持有，還有可能讓一些過多需求得到一定的遏制，這樣房地產(chǎn)市場才有可能持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。
至于9月21日會不會加息，金雷認為加息還是會有的，至于什么時間加不好預(yù)測。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
