昨天起，廣州市（含番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、從化市、增城市）將調(diào)高土地增值稅預(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅預(yù)增率由0.5%上調(diào)到1%；其他商品房預(yù)增率由1%上調(diào)到2%；經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）和限價(jià)商品住宅不實(shí)行預(yù)征。
廣州市地稅局介紹，按照預(yù)增率繳納土地增值稅的納稅人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，廣州原土地增值稅預(yù)增率是在2004年制定的。此次調(diào)整，是隨著形勢(shì)的變化，為了更好地貫徹落實(shí)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收秩序而進(jìn)行的必要的調(diào)整。
對(duì)普通住宅、其他商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）、限價(jià)商品住宅等商品房的界定，廣州市地稅局解釋：
普通住宅：按省政府《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》中明確普通住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。
其他商品房：指除普通住宅外的其他項(xiàng)目（不包括經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）和限價(jià)商品住宅）。
經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）：按市政府《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法》等的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
限價(jià)商品住宅：按《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法（試行）》規(guī)定認(rèn)定。
