“對于普通的蘭州市民來說，即使不吃不喝，一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入。”民盟甘肅省委有關(guān)負責人今天接受記者采訪時建議，商品房建設成本應向社會公開，擁有兩套及以上房屋應開征“空房稅”。
蘭州房價漲幅居西北之首
今年召開的甘肅省“兩會”上，民盟甘肅省委向省政協(xié)提交了一份名為《關(guān)于規(guī)范甘肅省房地產(chǎn)開發(fā)建設問題的調(diào)研報告》的提案。這份提案援引有關(guān)數(shù)據(jù)說，2007年上半年蘭州市城市居民人均可支配收入為4692元，同比增長了8.74%.然而新建商品房價格較去年同期增長6.7%，這一漲幅居西北五省區(qū)省會城市之首�！斑@說明對于一個普通市民來說，即使不吃不喝，每年收入也只夠在城區(qū)購買兩平方米的住房。”
據(jù)統(tǒng)計，2007年上半年蘭州市商品房平均銷售價格為2893元/平方米，同比增長8.45%；其中住宅2740元/平方米，同比增長7.79%，近郊四區(qū)商品房平均銷售價格為3140元/平方米，同比增長的幅度超過10%.
民盟甘肅省委調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90%的市民都感覺商品房價格過高，感覺較高的10%，感覺適中的為零。這說明蘭州商品房價格相對于居民可支配收入和可承受心理確實偏高。
商品房空置面積連年激增
據(jù)統(tǒng)計，2007年上半年商品房銷售面積為58.23萬平方米，同比下降0.73%；其中住宅銷售55.46萬平方米，同比下降7.65%.
與此同時，2007年8月份，蘭州市新建商品房的價格同比上升了6.7個百分點，房價漲幅位居西北第二。
截至2007年上半年，蘭州商品房累計空置面積105萬平方米，同比增長3.61%；其中當年空置商品房19.95萬平方米，空置1至3年商品房面積為65.93萬平方米，3年以上滯銷的商品房19.16萬平方米。
建議開征“空房稅”
一邊是持續(xù)瘋漲的房價，一邊是激增的空房面積。鑒于此，民盟甘肅省委建議對于擁有兩套及以上房屋應開征“空房稅”，抑制多購現(xiàn)象。同時，審計商品房的綜合建設成本，并向社會公開，控制開發(fā)商利潤率。行業(yè)協(xié)會和職能部門要定期對房地產(chǎn)市場進行調(diào)查分析，引導開發(fā)企業(yè)理性投資，消費者理性購房。
民盟甘肅省委呼吁，不論土地投放的方式是單獨投放還是捆綁式投放，都應實行公開的市場化運作。按規(guī)定都必須進入市場交易，采取招標、拍賣和掛牌方式，杜絕協(xié)議出讓行為，推行“陽光交易”，使更多有實力的開發(fā)商能在公平競爭的環(huán)境下取得土地進行開發(fā)。
民盟甘肅省委建議，政府各職能部門應嚴格履行管理職責，完善市場監(jiān)管制度。加強房地產(chǎn)交易的動態(tài)管理，把好“交易關(guān)”。加大房地產(chǎn)開發(fā)、銷售中存在的違規(guī)、違紀行為查處力度，不能以罰代處，一罰了之，要發(fā)現(xiàn)一起查處一起，絕不姑息。
