備受社會關(guān)注的物業(yè)稅何時開征一事又有新進展，記者獲悉，國家稅務總局權(quán)威人士日前明確，今年不開征物業(yè)稅，而且“近兩年內(nèi)都不可能開征”。作為第二批“房地產(chǎn)模擬評稅試點”省份，我省將物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”任務交給了蕪湖、馬鞍山兩市，目前正在進行中。業(yè)內(nèi)人士表示，“空轉(zhuǎn)”的目的是為日后物業(yè)稅開征積累經(jīng)驗。物業(yè)稅何時、如何開征？開征會否影響房價？
記者了解到，去年9月5日，國家稅務總局和財政部批準安徽、河南、福建、天津4個省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)，這標志著我省成為繼北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶后的第二批試點地區(qū)。目前我省已將物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”任務交給了蕪湖、馬鞍山兩市。
據(jù)了解，物業(yè)稅也叫不動產(chǎn)稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳付一定稅款，應繳納的稅值會隨其市值的升高而提高。物業(yè)稅的基本框架為：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。簡言之，物業(yè)稅就是一種“合并稅種”。
據(jù)介紹，按照國家稅務總局的要求，蕪湖、馬鞍山開始運行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”，即在相關(guān)部門內(nèi)部虛擬操作，而不直接接觸納稅人�！翱辙D(zhuǎn)”雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政、房產(chǎn)以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計，從而為物業(yè)稅正式開征積累經(jīng)驗。
物業(yè)稅一旦開征會否對當前房價產(chǎn)生影響？我省稅務部門有關(guān)人士表示，開征物業(yè)稅，將直接增加持有房地產(chǎn)的成本，這對投資行為的抑制作用較大。但即使物業(yè)稅開始征收，也不會所有房產(chǎn)一并征收，有可能從大面積戶型開始征收，且征收比例較小。因此，對房價影響有限。
