中銀國(guó)際近日發(fā)布報(bào)告稱，2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和個(gè)人房貸不會(huì)“過(guò)于從緊”，這將讓房地產(chǎn)成交量在今年二季度重新回暖。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)近日召開(kāi)了研討會(huì)，中銀國(guó)際表示，幾乎所有與會(huì)專家都認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的主要目的是為了保障行業(yè)整體良好和有序的發(fā)展勢(shì)頭，而不是干預(yù)房?jī)r(jià)。顯然房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡不振不是政府所愿意看到的，因?yàn)檫@有可能引發(fā)銀行業(yè)的重大危機(jī)、拖累地方經(jīng)濟(jì)并危害社會(huì)穩(wěn)定。伴隨著近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在一些城市的調(diào)整，不少專家認(rèn)為從緊的政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮效應(yīng)，近期內(nèi)不太可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的新措施。
今年房貸不會(huì)過(guò)于從緊
中銀國(guó)際表示，為了抑止過(guò)快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和日趨上升的通脹，2008年的貨幣政策可能依然從緊，但是許多專家認(rèn)為2008年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和個(gè)人住房貸款不太可能面臨過(guò)于從緊的信貸壓縮。
而且，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的直接融資申請(qǐng)將回到正常軌道，這從證監(jiān)會(huì)近期審核通過(guò)杭州濱江房產(chǎn)的首次公開(kāi)發(fā)行和華發(fā)股份的配股中可見(jiàn)一斑。大型、運(yùn)作記錄良好的開(kāi)發(fā)商將最大限度地從A股融資再次放開(kāi)中受益，從而加速行業(yè)整合的態(tài)勢(shì)。
保障住房沖擊輕微
雖然市場(chǎng)普遍擔(dān)憂政策性住房保障體系的建設(shè)將給商品房市場(chǎng)造成負(fù)面影響，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，但多數(shù)專家認(rèn)為這種擔(dān)憂有些夸大。
首先，鑒于大規(guī)模投資可能給政府帶來(lái)巨大的財(cái)政壓力，因此中短期內(nèi)保障性住房只會(huì)引發(fā)輕微的供給沖擊。
其次，一套卓有成效的政策性住房保障體系事實(shí)上有利于商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展，因?yàn)檫@將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定并提供長(zhǎng)期的升級(jí)需求。
再次，地方政府有充分的動(dòng)力在其治地內(nèi)維持一個(gè)健康、繁榮的商品房市場(chǎng)，因?yàn)榻ㄔO(shè)政策性住房保障體系的資金將主要來(lái)源于土地出讓金收益。
物業(yè)稅短期不會(huì)出臺(tái)
報(bào)告認(rèn)為，近期不太可能出臺(tái)物業(yè)稅。由于引入物業(yè)稅涉及到立法程序和各種尚未解決的技術(shù)問(wèn)題，以及眾多群體的利益再分配問(wèn)題，因此，許多專家認(rèn)為短期內(nèi)全面征收物業(yè)稅條件尚不成熟。稅務(wù)當(dāng)局的首要任務(wù)是保證對(duì)現(xiàn)有稅種的嚴(yán)格征收，例如土地增值稅。這一舉措將在一定程度上將規(guī)模較小、財(cái)務(wù)實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商淘汰出市場(chǎng)，而包括多數(shù)上市公司在內(nèi)的大型開(kāi)發(fā)商將受益于行業(yè)整合。
