《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日從重慶市有關(guān)方面獲得證實(shí)，該市相關(guān)部門(mén)昨日收到國(guó)務(wù)院下發(fā)的一份緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細(xì)則的“購(gòu)房退個(gè)稅”政策。
在國(guó)內(nèi)多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”的背景下，重慶的這一新聞，似表明“救樓市”風(fēng)向正在發(fā)生微妙的改變。
1月中旬，在參加上海市“兩會(huì)”時(shí)，上海市委書(shū)記俞正聲曾明確認(rèn)為房?jī)r(jià)“不能再漲了”，并且上海未來(lái)沒(méi)有拯救房市的打算。而在此前，北京市市長(zhǎng)郭金龍、廣州市市長(zhǎng)張廣寧、深圳市市長(zhǎng)許宗衡，也紛紛表示過(guò)類似態(tài)度。
消息人士昨日對(duì)本報(bào)記者稱，該緊急通知于昨日上午送達(dá)重慶市有關(guān)部門(mén)，通知叫停“購(gòu)房退個(gè)稅”政策的原因是，該操作的“性質(zhì)無(wú)法界定”，問(wèn)題在“合規(guī)還是不合規(guī)”上，相關(guān)操作需要等待進(jìn)一步認(rèn)定。
2008年12月5日，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆在該市“2008年第四季度市情報(bào)告會(huì)”上首次公開(kāi)提及，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，重慶市將出臺(tái)新政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套自住商品房的市民，將返還此前所繳納的個(gè)人所得稅。
重慶市政府2008年12月18日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步采取適應(yīng)性政策措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的意見(jiàn)》第七條為“刺激房產(chǎn)消費(fèi)”，“從2008年12月1日起，市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人按揭貸款本息，可抵扣產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所得稅的地方提留部分。”
2009年1月11日，黃奇帆在參加該市人大代表墊江代表團(tuán)的分組審議時(shí)透露，目前該市購(gòu)房退個(gè)稅的政策框架已經(jīng)出臺(tái)。當(dāng)天，該市財(cái)政局官員對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w稱，正在會(huì)同稅務(wù)、銀行等部門(mén)制定具體實(shí)施細(xì)則，春節(jié)前后將進(jìn)入實(shí)際操作階段。
當(dāng)?shù)孛襟w1月12日曾援引重慶市財(cái)政局官員提供的信息稱，凡在2008年12月1日起購(gòu)買(mǎi)首套住房的購(gòu)房者，均可以享受這一政策，具體享受比例為40%。
重慶市《關(guān)于進(jìn)一步采取適應(yīng)性政策措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的意見(jiàn)》中，有關(guān)“刺激房產(chǎn)消費(fèi)”的主要措施，除購(gòu)房退個(gè)稅外，還有“支持區(qū)縣政府以團(tuán)購(gòu)方式集中購(gòu)買(mǎi)普通商品房安置（拆遷戶）”等。2008年，重慶市曾提出動(dòng)用60億元財(cái)政資金購(gòu)買(mǎi)商品房安置拆遷戶。
“我們也注意到，國(guó)內(nèi)一些專家近來(lái)對(duì)購(gòu)房退個(gè)稅的做法提出了質(zhì)疑。他們認(rèn)為，購(gòu)房退個(gè)稅并不能遏制房市轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)。此外，每月繳納個(gè)稅特別是1000元以上個(gè)稅的群體實(shí)際上是富裕階層，該政策有‘劫貧濟(jì)富’的嫌疑。”重慶市一位政府部門(mén)工作人員昨日對(duì)“叫停”一事評(píng)價(jià)說(shuō)。
交易數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際上重慶市的一手樓價(jià)基本未降，部分區(qū)域還有所上漲。昨日，重慶市北部新區(qū)房?jī)r(jià)套內(nèi)月成交均價(jià)每平方米仍高達(dá)7696.49元，渝中區(qū)為6827.52元，這一價(jià)格與去年同期相比上升了20％～30％。
“成交量劇減是事實(shí)，價(jià)格畸形上漲也是事實(shí)，從全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)在普遍存在的問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商在竭力維持暴利，通過(guò)收買(mǎi)媒體及國(guó)內(nèi)一些所謂的專家影響輿論，并動(dòng)用各種資源影響政府決策。這實(shí)際上是一種‘要挾’。”重慶市社科院研究員李勇對(duì)本報(bào)記者表示，而要使房市轉(zhuǎn)熱，最可取的途徑莫過(guò)于房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。
