如何通過(guò)地價(jià)、稅收等手段保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)？全國(guó)政協(xié)委員黃文仔表示，通過(guò)控制地價(jià)、單獨(dú)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)降稅和控制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的手段來(lái)促使房?jī)r(jià)下降，這樣的做法并不可取。
黃文仔表示，土地價(jià)格太高固然不好，但也不能太低。“目前房地產(chǎn)商土地的主要來(lái)源，并不是政府所有的土地，而是從農(nóng)民手中買來(lái)的，或者是城市改造、拆遷出來(lái)的。如果地價(jià)下降，那么這些農(nóng)民或市民們得到的補(bǔ)償款也勢(shì)必下降。他們這一輩子可能就剩這最后的一點(diǎn)機(jī)會(huì)可以從土地上再收一點(diǎn)錢，我們?cè)趺慈绦淖屵@筆錢越變?cè)缴伲?rdquo;
黃文仔認(rèn)為，面臨稅費(fèi)過(guò)高這一情況的絕對(duì)不止房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)，因此也沒(méi)有必要單獨(dú)給房地產(chǎn)業(yè)降稅。在我國(guó)，很多行業(yè)的企業(yè)稅收都不低，特別是增值稅，一下子就去掉利潤(rùn)的近20%，再加上25%的所得稅，利潤(rùn)空間已經(jīng)非常有限。“企業(yè)都過(guò)得很苦，一個(gè)金融風(fēng)暴，很多企業(yè)都元?dú)獯髠�，能夠闖過(guò)來(lái)的，都是很不容易的。相對(duì)來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)的情況不是最差的。”
至于通過(guò)限制企業(yè)利潤(rùn)的方式促使房?jī)r(jià)下降，黃文仔認(rèn)為將可能導(dǎo)致市場(chǎng)上將難有精品出現(xiàn)。“建一個(gè)樓，一個(gè)企業(yè)用兩個(gè)月建成，另一個(gè)企業(yè)用半年打造出一個(gè)精品，兩者的利潤(rùn)卻是一樣的，這樣還有誰(shuí)會(huì)去做后者？”
