恒大地產(chǎn)老總曝光高房?jī)r(jià)幕后推手
地價(jià)、稅費(fèi)、利潤(rùn)占據(jù)房?jī)r(jià)成本的八成以上 委員建議：降房?jī)r(jià)，開發(fā)商和政府要一起努力。
“房?jī)r(jià)確實(shí)太高了！”當(dāng)全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在全國(guó)政協(xié)十一屆二次會(huì)議分組討論現(xiàn)場(chǎng)道出這樣一番話時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)有些沸騰。 許家印說(shuō)，在國(guó)際上，較為合理的房?jī)r(jià)收入比在4-6倍之間，但我國(guó)的平均房?jī)r(jià)收入比高達(dá)15倍。“一些地方過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)把80%以
上的普通居民推出了商品房市場(chǎng)之外，即便勉強(qiáng)買了房的人也背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力，生活質(zhì)量受到嚴(yán)重影響。”他認(rèn)為房地產(chǎn)不同于其他生活消費(fèi)品，住房作為生活必需品，是民生保障的重要內(nèi)容。
許家印認(rèn)為，房?jī)r(jià)大漲大跌都將影響經(jīng)濟(jì)、民生和社會(huì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大漲制約了低收入家庭的購(gòu)房需求，而驟然大跌也將帶來(lái)消費(fèi)不振、經(jīng)濟(jì)低迷和社會(huì)動(dòng)蕩等問題。因此，他認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從構(gòu)成房?jī)r(jià)的幾大要素入手，建立嚴(yán)格的控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤(rùn)的控制手段，使房?jī)r(jià)下降到穩(wěn)定合理的價(jià)位。
地產(chǎn)商利潤(rùn)遠(yuǎn)超世界平均比例
當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)。”許家印委員在小組會(huì)上語(yǔ)出驚人，“通常情況下，前兩項(xiàng)成本價(jià)格變化不大，后三項(xiàng)成本才是真正影響房?jī)r(jià)的主要變量。加上一些企業(yè)的過(guò)度逐利，目前這三項(xiàng)成本占房屋交易價(jià)格的80%以上，其中土地成本已占到房?jī)r(jià)的三成，各種稅費(fèi)占到三到四成，企業(yè)利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了5%的世界平均比例。如果這三項(xiàng)成本繼續(xù)增加，無(wú)疑房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。”
據(jù)了解，我國(guó)自實(shí)行分稅制改革以來(lái)，地方財(cái)政普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方政府財(cái)政預(yù)算外收入的重要來(lái)源。一些地方熱衷于“土地財(cái)政”，無(wú)形中推動(dòng)了地價(jià)飛漲。“房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房?jī)r(jià)，土地成本的不斷上漲，又推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。”許家印委員說(shuō)，“房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費(fèi)高達(dá)100多項(xiàng)，其成本加起來(lái)占到房?jī)r(jià)的三分之一以上，最終也轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者。”
購(gòu)房意愿已降至10年最低點(diǎn)
許家印的觀點(diǎn)得到全國(guó)政協(xié)委員、中山大學(xué)教授毛蘊(yùn)詩(shī)的認(rèn)同，“對(duì)于生活在北京、上海、杭州等地的大多數(shù)工薪階層來(lái)說(shuō)，以目前的價(jià)格，就算不吃不喝工作上幾十年，也未必能買得起市區(qū)內(nèi)的一套住房。”“目前國(guó)際公認(rèn)的較為合理的房?jī)r(jià)收入比在4-6倍之間，但我國(guó)房?jī)r(jià)收入比平均為15倍，個(gè)別大城市更高。”許家印委員說(shuō)。
不合理的房?jī)r(jià)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入整體低迷狀態(tài)，中國(guó)人民銀行日前發(fā)布的全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，目前居民購(gòu)房消費(fèi)意愿已降至10年來(lái)最低點(diǎn)。市場(chǎng)活躍度重回1998年房改之初的水平。反映市場(chǎng)活躍程度的房屋空置率仍處在高位，根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委的數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，全國(guó)商品房空置面積同比增長(zhǎng)21.8%，其中，空置商品住宅同比增長(zhǎng)32.3%。而根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的預(yù)測(cè)，目前全國(guó)住宅市場(chǎng)的消化周期將超過(guò)33個(gè)月。
降房?jī)r(jià)需要開發(fā)商政府共同努力
不合理的房?jī)r(jià)已成為阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的最大障礙。全國(guó)人大代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家辜勝阻認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該適應(yīng)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。“一方面企業(yè)應(yīng)該合理控制利潤(rùn)，另一方面，地方政府要改變短視行為，將土地出讓中的短期利益和局部利益讓給大眾，控制地價(jià)過(guò)快上漲。此外，國(guó)家要完善房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，取消大部分不合理稅費(fèi)。通過(guò)三方面的控制，把房?jī)r(jià)穩(wěn)定到合理水平。”許家印委員建議。“目前需要開發(fā)商、地方政府共同努力，把價(jià)格定到一個(gè)合適的位置。”李稻葵委員說(shuō)。
