“目前可能中央政府還沒(méi)決定下多重的藥,但若過(guò)了9月樓價(jià)仍繼續(xù)明顯上揚(yáng)的話,政府再無(wú)回轉(zhuǎn)余地,年底可能就要推出新一輪措施,房產(chǎn)稅預(yù)計(jì)也會(huì)包括在內(nèi)。”蘇格蘭皇家銀行（RBS）亞太區(qū)地產(chǎn)研究部主管吳嘉俊28日在香港說(shuō)。
“‘金九銀十’期間大量房源供應(yīng)出來(lái)……在供應(yīng)最多的時(shí)候推出措施才有效。”吳嘉俊指出,房產(chǎn)稅是最有效壓抑樓價(jià)的方法,對(duì)市場(chǎng)的心理影響最大。
同一天，亞洲開(kāi)發(fā)銀行（ADB）駐中國(guó)代表處的首席代表保羅·海登斯在北京舉行的亞洲經(jīng)濟(jì)展望發(fā)布會(huì)上稱(chēng),未來(lái)中國(guó)政府還有很多措施來(lái)解決房?jī)r(jià)中所存在的基本問(wèn)題,比如征收物業(yè)稅以提高房屋的持有成本。
不過(guò)，海登斯稱(chēng)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還沒(méi)有看到較大的泡沫風(fēng)險(xiǎn),需要關(guān)注政策實(shí)施的進(jìn)一步效果。
“中短期內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的泡沫。”亞洲開(kāi)發(fā)銀行經(jīng)濟(jì)部主任馮幽蘭強(qiáng)調(diào)。
海登斯同時(shí)表示，中國(guó)政府也可能采取一些措施來(lái)解決地方政府的財(cái)政和融資的問(wèn)題，避免像當(dāng)前這種地方政府主要依靠出售土地獲得融資的模式。另外，政府也可能會(huì)提供更多保障性住房的供給。
2010年4月，號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策—— “國(guó)十條”出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)未降地王重現(xiàn),而官方落實(shí)現(xiàn)有調(diào)控政策的態(tài)度也未見(jiàn)動(dòng)搖。
9月26日，國(guó)土資源部（下稱(chēng)國(guó)土部）和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱(chēng)住建部）共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，細(xì)化并落實(shí)此前國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控房地產(chǎn)的政策，要求土地住房供應(yīng)必須向民生傾斜。此舉被市場(chǎng)解讀為新一輪樓市調(diào)控的序曲。
9月27日，財(cái)政部、國(guó)稅總局旋即發(fā)布《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，并免征與公租房經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的一系列契稅、印花稅和土地增值稅等。
此外，市場(chǎng)上關(guān)于調(diào)控的聲音也不絕于耳。
昨日有報(bào)道稱(chēng)：“繼國(guó)土部、住建部聯(lián)手出臺(tái)細(xì)化調(diào)控政策后,國(guó)家有關(guān)部委將聯(lián)合下發(fā)進(jìn)一步深化房地產(chǎn)調(diào)控政策,強(qiáng)化二三套房貸差別化以及推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等'重磅炸彈’或?qū)⑾?shù)登場(chǎng)。”
另有報(bào)道稱(chēng),中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)（下稱(chēng)銀監(jiān)會(huì)）、住建部近期聯(lián)合下發(fā)內(nèi)部文件嚴(yán)查部分城市住房差別化信貸政策執(zhí)行問(wèn)題,相關(guān)督查工作將在9月30日前完成。
據(jù)報(bào)道，兩部委將兵分四組,每組兩個(gè)城市，督查時(shí)間為期3天,重點(diǎn)督查2010年4-8月各地住房差別化信貸政策執(zhí)行情況。
