調(diào)控重拳之下樓市依然高燒不退，讓國務(wù)院不得不開出“擴大房產(chǎn)稅試點范圍”之猛藥。但猛藥真的能見奇效嗎？從法理、房產(chǎn)稅改革目的、稅收制度安排、抑制房價功效四個維度來看，筆者認為，房產(chǎn)稅改革可能是病急亂投醫(yī)之舉，其“退燒”效果應(yīng)重估。
首先，從征收房產(chǎn)稅的法理依據(jù)來看，立法問題始終是繞不開的話題。國務(wù)院1986年頒布實施的《房產(chǎn)稅暫行條例》，明確“個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)”免納房產(chǎn)稅。但現(xiàn)行討論的“房產(chǎn)稅”的征稅范圍和計稅依據(jù)，已發(fā)生顯著變化。由此不少法律專家認為，房產(chǎn)稅擴征必須通過立法解決。
事實上，財稅部門對此并非不了解。如國稅總局總會計師汪康曾表示：“房產(chǎn)稅關(guān)系到千家萬戶，必要時甚至需要經(jīng)過全國人大討論。”財政部財科所所長賈康表示當(dāng)前擴征房產(chǎn)稅要牢牢抓住“試點”這個概念。言下之意，改革需要立法，但“試點”不需要。如今，房產(chǎn)稅擴大試點范圍已是板上釘釘，但若要在全國推開，立法是前提，而立法需要漫長的時間。以此來看，房產(chǎn)稅短期難以在全國推開。
其次，從房產(chǎn)稅改革的目的來看，調(diào)控樓市并非房產(chǎn)稅試點的最終目的。對保有個人房產(chǎn)征稅，表明房產(chǎn)稅本質(zhì)上是財產(chǎn)稅，而征收財產(chǎn)稅的本質(zhì)是抹平收入分配的差距。不久前國務(wù)院轉(zhuǎn)批三部委的收入分配改革方案明確，要“完善房產(chǎn)保有、交易等環(huán)節(jié)稅收制度，逐步擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”，說明房產(chǎn)稅改革是改善收入分配之舉措。
此次國務(wù)院祭出“擴大房產(chǎn)稅試點范圍”措施，雖劍指樓市，但實質(zhì)表明樓市問題結(jié)癥在收入分配上。也因此，財稅部門在談到房產(chǎn)稅改革時，總將其歸類為“稅收對收入分配的調(diào)節(jié)”意圖上。既然房產(chǎn)稅改革的最終目標(biāo)是改善收入分配，那么其征稅范圍必然不會太大，簡言之就是針對高收入群體，如別墅、面積超大的豪華公寓，而不是針對近年來政府提倡建設(shè)的小戶型。
第三，從房地產(chǎn)稅收制度設(shè)計來看，房產(chǎn)稅終將只是一個過渡安排，力度不可能太大。2010年之前，尚未有房產(chǎn)稅的種種討論，當(dāng)時只有物業(yè)稅。政府當(dāng)時的思路是：“改革房地產(chǎn)稅收制度，穩(wěn)步推行物業(yè)稅并相應(yīng)取消有關(guān)收費。”2010年，物業(yè)稅變身房產(chǎn)稅，其背后原因仍是立法問題。可見，房產(chǎn)稅是應(yīng)房價過快上漲而生的臨時動議。
但無論是業(yè)內(nèi)專家還是財稅部門人士都明白，物業(yè)稅才是國際通行的房地產(chǎn)稅制。房地產(chǎn)稅制改革最終方向仍是征收物業(yè)稅，同時取消有關(guān)收費，而納稅人稅負總體不變。這意味著房產(chǎn)稅征收力度必然不會太大，而且可能只是房地產(chǎn)稅制改革的“過客”。
第四，從對房價抑制的效果來看，房產(chǎn)稅作用并不大。有研究指出，中國涉及房地產(chǎn)的62項稅費占房價的30%至40%。即使如此，房價在過去10年扶搖直上。而在去年限購、限貸，包括提高稅率等強力政策措施下，房價仍未出現(xiàn)明顯下跌。
上周，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全國70個大中城市新建商品住宅中，價格環(huán)比上漲的城市達53個，占比約75%，這種漲勢已持續(xù)3個月。其中，實施房產(chǎn)稅試點的上海和重慶，都在房價上漲的城市之列。這足以說明，將房產(chǎn)稅作為抑制房價的利器是過于“理想化”了。
總之，對于樓市而言，房產(chǎn)稅可能是一只沒有牙齒且關(guān)在籠子里的老虎，看著可怕，實際并沒有多大威脅。房價問題根源不在稅收，而在城鄉(xiāng)收入差距，解決問題的關(guān)鍵在于加大力度改進收入分配改革。
