內(nèi)容摘要：湖南、湖北已先期上報“房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅歸并征收”課題結(jié)題報告，北京尚未確定。
在國務(wù)院常務(wù)辦公會做出“擴大房地產(chǎn)稅試點范圍”的決定后，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“住建部”）已經(jīng)著手開展“房產(chǎn)稅試點擴圍”候選城市的篩選工作。如果該項工作進展順利，“兩會”之前，對于房產(chǎn)稅試點擴圍形成初步思路。
目前，包括湖南、湖北等在內(nèi)的多個省份，已經(jīng)在此次國務(wù)院常務(wù)辦公會前，陸續(xù)將本省房產(chǎn)稅試點的“技術(shù)性方案”或課題研究報告上報至財政部，而住建部也將配合財政部展開相關(guān)工作。當前最為敏感且尚不明朗的問題在于，是否在本次擴圍中，直接加入北京等房屋權(quán)屬復(fù)雜的特大型城市。
2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開本屆政府任期內(nèi)最后一次國務(wù)院常務(wù)辦公會，研究加強房地產(chǎn)調(diào)控問題。
在此之前，全國70城市房地產(chǎn)成交量和價格出現(xiàn)“普遍回暖”勢頭，“促進房價合理回歸”的房地產(chǎn)調(diào)控目標和任務(wù)，不出意外將順延到下一屆政府。
篩選擴圍候選
“我們已經(jīng)傳達了精神，房產(chǎn)稅擴圍的有關(guān)工作，我們也在準備。”2月21日上午，住建部一位不愿具名的內(nèi)部人士向《中國經(jīng)營報》記者表示。不過，他強調(diào)，房產(chǎn)稅試點擴圍的工作系由財政部主要負責，按照國務(wù)院有關(guān)工作安排，住建部配合財政部進行此項工作。
目前，對于國務(wù)院做出的“房產(chǎn)稅試點擴圍”決定，財政部、住建部已經(jīng)圈定了初步“擴圍”候選試點城市范圍。一位接近財政部的人士表示，在此之前，已經(jīng)有部分省、區(qū)、市上報了本地方的帶有研究成果性質(zhì)的“房產(chǎn)稅試點技術(shù)方案”或相關(guān)課題研究報告。
“不出意外，擴圍將在這些候選城市中產(chǎn)生，不過，也不排除按照上級要求，在已上報城市之外，增加試點擴圍城市的可能性。”上述接近財政部的人士表示。
在本次國務(wù)院常務(wù)辦公會召開之前，財政部方面一直在推進有關(guān)房產(chǎn)稅試點的技術(shù)性準備工作。在這一原則的指導(dǎo)下，湖南、湖北、安徽等省，分別先后上報了本地區(qū)房產(chǎn)稅試點的技術(shù)性方案，其中湖南、湖北兩省系將相關(guān)課題研究成果作為技術(shù)性方案的組成部分一并上報。
記者了解到，相比于之前上海、重慶的房產(chǎn)稅試點方式，作為“綜合改革配套實驗區(qū)”的湖南、湖北更進一步，其對房產(chǎn)稅技術(shù)方案的研究，主要集中于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并方面，已經(jīng)涉及到了房地產(chǎn)有關(guān)稅制的調(diào)整。相比之下，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點方式，只是集中于房屋保有環(huán)節(jié)的“增稅”。
一直以來，房地產(chǎn)、土地稅種設(shè)置重疊、交差等問題，是制約房產(chǎn)稅全國推廣的重要原因之一。湖南、湖北進行的“技術(shù)方案研究”中，已經(jīng)涉及到了房產(chǎn)稅試點后，與城鎮(zhèn)土地使用稅歸并征收的問題，為全國推行提供經(jīng)驗。
“最終擴圍的試點方案是否涉及到歸并征收，還要看屆時高層領(lǐng)導(dǎo)的意見。”前述接近財政部的人士向記者表示。
特殊城市突破？
記者了解到，在財政部部長謝旭人、住建部部長姜偉新部署的2013年財政部、住建部重點開展的工作中，均包含推進房產(chǎn)稅試點工作。2月20日國務(wù)院常務(wù)辦公會提及的“擴大房產(chǎn)稅試點”，實際上只是將上述兩部門已經(jīng)部署的工作“公開化”而已。
由于湖南、湖北等省均上報了本省的房產(chǎn)稅試點技術(shù)性方案，因此，“擴圍”房產(chǎn)稅試點城市并不存在太大的難度。“但是，這項工作真正的難點在于，能否在各類典型城市分別進行試點工作，從而為全面開征房產(chǎn)稅積累經(jīng)驗。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示。
從2011年開始，重慶、上海相繼由國務(wù)院批準，進行房產(chǎn)稅試點。一位參與此項工作的住建部人士向記者表示，當時選擇這兩城市是進行了多方面的綜合考慮。上海是作為房地產(chǎn)熱點城市為房產(chǎn)稅全國推行積累經(jīng)驗，而重慶則是作為城鄉(xiāng)一體化和城市化進程中的大型城市的典型，積累運行房產(chǎn)稅的經(jīng)驗。
相比之下，湖南、湖北進行“城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅歸并征收”，則有可能為全國在推行房產(chǎn)稅時提供經(jīng)驗。中國房產(chǎn)學會副會長陳國強告訴記者，在他看來，每一個試點城市的選擇，都應(yīng)該有其區(qū)別于其他城市的特殊意義，以供全國推廣時積累經(jīng)驗。
“房產(chǎn)稅全國推廣，主要大的技術(shù)性障礙有兩個，一個是涉房稅種的歸并問題，另一個就是房屋權(quán)屬復(fù)雜和免征方式設(shè)定的問題。”陳國強說，而在這一方面，作為房地產(chǎn)一線城市的北京，十分典型，具備試點的價值。
但是，北京是否最終納入“擴圍”范圍，目前卻尚未確定。記者了解到，在北京市地稅局2012年工作重點中，確實包括“做好房產(chǎn)稅試點政策研究”的內(nèi)容，但此后，北京市地稅局曾向記者解釋相關(guān)工作主要在政策研究領(lǐng)域展開。
試點人均免征面積
從2010年3月開始，財政部稅政司地方稅處，就已經(jīng)開始對1986年出臺的《城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅暫行條例》（下稱“暫行條例”）進行修訂，取消其中關(guān)于對城鎮(zhèn)住宅免征城鎮(zhèn)房產(chǎn)稅的優(yōu)惠待遇。目前，暫行條例的修訂已經(jīng)基本完成。
其中，對大戶型、非自住和高檔房征收房產(chǎn)稅，是對暫行條例進行修訂的基本精神。2010年，財政部以“答記者問”的方式公開發(fā)布的對房地產(chǎn)稅費政策調(diào)整的解釋材料中，相關(guān)負責人稱，對住宅恢復(fù)征收稅負，“是有必要的”。
“為了達到保護自住需求的目的，試點當?shù)氐牡胤秸�，可以根�?jù)當?shù)氐娜司幼∶娣e情況，劃定一個免征面積，或免征的套數(shù)，但是采用免征面積這種方式的可能性較大。”一位接近住建部的消息人士告訴記者，而在現(xiàn)有的試點城市中，均未采用劃定人均免征面積的方式。
蛇年春節(jié)前，曾有媒體報道稱北京市已經(jīng)上報房產(chǎn)稅試點技術(shù)方案，并劃定了人均免征面積，但隨后，北京市地稅局對此報道予以否認，并多次強調(diào)沒有接到部署房產(chǎn)稅試點方案的通知。“免征面積確實是一種比較合理的方式，只不過需要較多的技術(shù)支持。”前述住建部內(nèi)部人士稱。
中央財經(jīng)大學財政稅收學院一位不愿具名的權(quán)威專家在接受記者采訪時表示，遵循對資源占用繳納稅負的原則，根據(jù)房屋品類占用土地資源的程度不同，課以不同稅率的稅負，有可能也是公平的，但須周密計算人均自住面積并匯總家庭成員的組成情況。
目前，住建部已經(jīng)基本完成對40個主要城市的房地產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)工作，對試點城市的個人住房面積進行識別已經(jīng)基本不存在技術(shù)障礙，但在選擇試點城市時，將要考慮的遠不止技術(shù)因素那么簡單。
