從成交數(shù)據(jù)上分析，河北唐山市1月中心區(qū)商品房共成交2578套，同比增漲50.32%，與上個(gè)月相比增漲了78.53%；商品住房成交均價(jià)為6051元/平方米，與2010年平均價(jià)格保持一致。存量房共成交376套，同比增漲了6.82%，與上個(gè)月相比下降了12.76%；存量住房成交均價(jià)為5804元/平方米，與上個(gè)月相比，每平方米上漲了218元。

　　本月商品房成交量較上月有大幅上升，是因?yàn)?010年末及2011年初大量新項(xiàng)目的開盤售出，2010年12月份及2011年1月份唐山市中心區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售件數(shù)高達(dá)22個(gè)，房源的充足提供且價(jià)格較適中，符合大多數(shù)購房者的剛性需求，其中本月總成交中有1959套為近兩個(gè)月新開盤項(xiàng)目，占成交的76%；新開盤項(xiàng)目住宅成交均價(jià)為5491元/平方米，加上個(gè)別高端項(xiàng)目的售出，使得唐山市本月均價(jià)為6051元/平方米，與唐山市2010年全年總體均價(jià)保持一致。

　　本月，唐山市存量房市場較上月成交稍有下降，成交均價(jià)有所上升，屬于正常的波動(dòng)范圍。新的一年已經(jīng)開始，但唐山市居民對存量房剛性需求仍沒改變，成交面積區(qū)間基本集中在80平方米以下，價(jià)格區(qū)間在40萬以下的房屋，充分體現(xiàn)了唐山市居民的消費(fèi)主流以及對中小戶型的剛性需求。