問題：按[2008]299號文件規(guī)定，08年開始房地產企業(yè)預繳企業(yè)所得稅時是否應按預收收入*利潤率*25%來預繳所得稅？在此期間發(fā)生的費用和由預收房款計算的稅金及附加都不能像以前扣除了？這樣理解是否正確？
答復：根據《轉發(fā)國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》（大國稅函［2008］90號）的規(guī)定，從2008年1月1日起，房地產開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。我市預計利潤率按以下規(guī)定標準確定：經濟適用房預計利潤率為3%；非經濟適用房中的一般商品住房預計利潤率為20%，商業(yè)網點房（公建）預計利潤率為25%，別墅預計利潤率為30%.《轉發(fā)國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（大國稅發(fā)［2006］188號）第三條“預計計稅毛利率的確定”不再執(zhí)行。你單位在此期間發(fā)生的費用，應按財務會計制度的規(guī)定在當期利潤額中進行核算。