企業(yè)出售舊房如何計(jì)算土地增值稅

　　例：某工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢90年代建造的廠房，當(dāng)時(shí)造價(jià)100萬(wàn)元，無(wú)償取得土地使用權(quán)。如果按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的房子需600萬(wàn)元，該房子為7成新，按500萬(wàn)元出售，支付有關(guān)稅費(fèi)計(jì)27.5萬(wàn)元。計(jì)算企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土地增值稅額。

　�。�1）評(píng)估價(jià)格＝600×70％＝420（萬(wàn)元）

　　（2）允許扣除的稅金27.5萬(wàn)元

　�。�3）扣除項(xiàng)目金額合計(jì)＝420＋27.5＝447.5（萬(wàn)元）

　　（4）增值額＝500－447.5＝52.5（萬(wàn)元）

　�。�5）增值率＝52.5÷447.5×100％＝11.73％

　�。�6）應(yīng)納稅額＝52.5×30％－447.5×0＝15.75（萬(wàn)元）