問：我是一家新成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)人員，公司能否向當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)申請領(lǐng)購不動產(chǎn)發(fā)票用于自開？自開票必須具備哪些條件？
答：按照國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2006〕128號）規(guī)定，不動產(chǎn)納稅人區(qū)別不同情況分為自開票納稅人和代開票納稅人。對同時符合下列條件的納稅人為自開票納稅人，可以在不動產(chǎn)所在地自行開具由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)售給的發(fā)票：依法辦理稅務(wù)登記證；執(zhí)行不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理辦法；按照規(guī)定進(jìn)行不動產(chǎn)項目登記；使用滿足稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的信息采集、傳輸、比對要求的開票和申報軟件。
對不同時符合上述條件的納稅人為代開票納稅人，由其不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)為其代開發(fā)票。