契稅的會計處理——契稅概述

　　一、納稅人

　　按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)），承受（指通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個人，為契稅的納稅人。

　　其中所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為包括：

　　1.國有土地使用權(quán)出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為；

　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為，包括出售（即有償轉(zhuǎn)讓）、贈與（即無償轉(zhuǎn)讓）和交換（土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)）等，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；

　　3.房屋買賣（即有償轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)）；

　　4.房屋贈與（無償轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)）；

　　5.房屋交換（即相互交換房屋）。

　　下列方式視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與：

　　1.以土地、房屋作價投資、入股；

　　2.以土地、房屋權(quán)屬抵債；

　　3.以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

　　4.以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的。

　　二、納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑據(jù)的當天。

　　三、納稅期限和納稅地點

　　契稅征收機關(guān)為土地、房屋所在地的財政機關(guān)或地方稅務(wù)機關(guān)，具體征收機關(guān)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　按照規(guī)定，納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　納稅人應(yīng)當持契稅完稅憑證和其他有關(guān)文件、資料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)；納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

　　四、減免稅規(guī)定

　　按照規(guī)定，有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　　1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；

　　3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；

　　4，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；

　　5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)的免征契稅；

　　6.依照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受的土地、房屋權(quán)屬，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅；

　　7.財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項目。