房地產(chǎn)企業(yè)用12種手段偷漏稅

來源: 編輯： 2007/08/06 15:03:51　字體：大小

　　福建省地稅局稽查局有關(guān)負責人日前告訴記者，今年以來，福建省地稅稽查部門開展了房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項檢查，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)主要采取12種手段偷漏稅，需要引起稅務(wù)部門重視。

　　一、預(yù)收購房款不入賬，通過假借款形式計入“應(yīng)付賬款”，隱瞞銷售收入。

　　二、房地產(chǎn)項目清算存在多結(jié)轉(zhuǎn)成本及超標準列支計稅工資、業(yè)務(wù)招待費、廣告費等，未按規(guī)定申報繳納企業(yè)所得稅。

　　三、銷售房產(chǎn)后把部分收入長期掛在往來賬戶上，或者通過其關(guān)聯(lián)企業(yè)設(shè)立的“應(yīng)收賬款”或“內(nèi)部往來”科目隱匿收入，不在賬本上體現(xiàn)為銷售收入。

　　四、以商品房抵頂工程款、材料款，直接在賬上沖減“開發(fā)成本”，而不作收入處理。

　　五、向關(guān)聯(lián)企業(yè)出售不動產(chǎn)，不按常規(guī)計價，少申報繳納營業(yè)稅。

　　六、拆遷安置住宅、店面等面積新舊房互換，價格相抵部分未按規(guī)定申報納稅。

　　七、采用由中介公司包銷方式銷售商品房，而中介公司取得的手續(xù)費或價差，未按規(guī)定申報納稅。

　　八、年末預(yù)收購房款不及時入賬，作未到賬處理，個別企業(yè)年末未入賬數(shù)達到上百萬甚至千萬元，未按規(guī)定申報納稅。

　　九、未按規(guī)定繳納印花稅，記載資金的賬簿未按規(guī)定貼花，簽訂的租賃合同、借款合同等未按規(guī)定繳納印花稅。

　　十、分解售房收入，將部分款項開具收款收據(jù)，隱匿收入。

　　十一、價外費用和代收代付款未計入收入納稅，如房地產(chǎn)企業(yè)向住戶收取的“代收管線費”等未申報繳納營業(yè)稅。

　　十二、部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)取得土地批文，但地塊分期開發(fā)，對未開發(fā)的地塊未按照規(guī)定申報土地使用稅。

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