新加坡稅務(wù)局拍賣欠稅地產(chǎn)

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來源: 編輯： 2006/11/08 14:39:17　字體：大小

9月底，新加坡國(guó)家稅務(wù)局（IRAS）在一次拍賣會(huì)上，以250萬新元的價(jià)格賣出兩塊位于城中第六大道的土地，抵繳其業(yè)主拖欠的財(cái)產(chǎn)稅。1998年以來，這兩塊土地的業(yè)主已累計(jì)拖欠30.6萬新元的財(cái)產(chǎn)稅。

這兩塊土地的總面積達(dá)7556平方英尺，原屬于兩位現(xiàn)已過世的蔡姓業(yè)主，稅務(wù)局有關(guān)人士稱：“兩家中任何一方的后代似乎都不想支付這筆稅款或接手該地產(chǎn)的管理?！?/p>

新加坡稅務(wù)局因業(yè)主拖欠財(cái)產(chǎn)稅而采取拍賣行動(dòng)并不常見，因?yàn)榧{稅人拖欠的財(cái)產(chǎn)稅較少。稅務(wù)部門的年報(bào)顯示，截至2005年3月底，新加坡納稅人拖欠的財(cái)產(chǎn)稅累計(jì)為8370萬新元，僅相當(dāng)于全年財(cái)產(chǎn)稅收入總額的5%左右。

但在今后兩三個(gè)月內(nèi)，新加坡稅務(wù)局還可能拍賣另外3處因類似情況而拖欠財(cái)產(chǎn)稅的房地產(chǎn)。其中一處是位于奧南路的一座戰(zhàn)前雙層排屋，自1997年以來其業(yè)主已拖欠稅款1.2832萬新元。另外兩處房產(chǎn)則位于烏節(jié)路一帶的翡翠山路，是戰(zhàn)前的雙層洋房，拖欠財(cái)產(chǎn)稅總計(jì)2.5212萬新元。新加坡稅務(wù)局已于上月發(fā)出這幾處房產(chǎn)的拍賣通知。按規(guī)定，通知發(fā)出后的3個(gè)月內(nèi)，如果業(yè)主還沒有繳納欠稅，稅務(wù)部門便可對(duì)這些房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

新加坡稅務(wù)部門強(qiáng)調(diào)說，拍賣是他們的“最后一著”。稅務(wù)局在決定拍賣房地產(chǎn)以前，會(huì)用盡各種方式通知、提醒及警告有關(guān)業(yè)主，如郵寄通知書、打電話、聯(lián)系銀行等，甚至派人去拜訪業(yè)主。只有在各種方法均無效的情況下，稅務(wù)局才考慮將有關(guān)房產(chǎn)拍賣，以收回稅款。

根據(jù)新加坡稅法，財(cái)產(chǎn)稅課稅目標(biāo)為不動(dòng)產(chǎn)，包括土地與房屋，其當(dāng)年價(jià)值為計(jì)稅基數(shù)。自用住宅可按4%的優(yōu)惠稅率納稅，而出租、空置或工商業(yè)占用的土地房屋則按10%的稅率納稅。稅務(wù)部門拍賣房產(chǎn)所得，在扣除財(cái)產(chǎn)稅、拍賣相關(guān)的開銷、律師費(fèi)及相關(guān)行政費(fèi)用后，如有剩余款項(xiàng)將歸還業(yè)主。在找不到業(yè)主或業(yè)主亡故的情況下，這筆錢將放入信托公司，直到有合法的業(yè)主來認(rèn)領(lǐng)為止。

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