某人在北京買的普通住宅，已居住了兩年，現(xiàn)在要出售，能否免繳營業(yè)稅？

    答：可免繳營業(yè)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號）的規(guī)定：對個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，是指能夠提供其自住戶籍證明復(fù)印件（無戶籍在京購房和京籍人戶分離者，憑該住宅所在地居民管理機(jī)構(gòu)提供其實(shí)際居住證明）的，其自支付第一筆購房款（以合法付款發(fā)票上注明的日期為準(zhǔn)）之日起，至其銷售該住房之日止，期滿一年（含一年）以上。