某公司以一幢價值300萬元的住宅樓作抵押向銀行貸款280萬元。合同到期后，公司因資金周轉(zhuǎn)困難，無力償還貸款本息。經(jīng)法院調(diào)解，銀行收走了抵押的住宅樓，并將此住宅樓對外銷售，獲得收入318萬元。后來，地稅局要求該公司繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅15.9萬元。問：該住宅樓已經(jīng)抵押給了銀行，公司沒有取得銷售收入，為什么還要納稅？

    答：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》和國家稅務(wù)總局（國稅函發(fā)[1995]156號）文件規(guī)定，借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權(quán)被借款方有償轉(zhuǎn)讓給銀行，應(yīng)對借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。同樣，銀行將收歸其所有的房屋出售，也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。