房地產企業(yè)開發(fā)房產轉為自用，轉入后是否要繳納營業(yè)稅

　　問：房地產企業(yè)自己開發(fā)的房產轉為自用，轉入的房產是否要繳納營業(yè)稅？如以成本價轉入，收入與成本持平，是否就不需繳納企業(yè)所得稅？

　　答：如房地產企業(yè)自己開發(fā)的房產自用，沒有發(fā)生銷售行為，不征收營業(yè)稅。

　　房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于本企業(yè)自用，應視同銷售確認收入。視同銷售行為收入確認的方法和順序為：1、按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定；2、由主管稅務機關參照同類開發(fā)產品市場公允價值確定；3、按成本利潤率確定，其中開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%（含15%），具體由主管稅務機關確定。